# Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (Birkenfeld)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 425,000 EUR
- **Location:** Birkenfeld, Birkenfeld, DE
- **Floor area:** 195 m²
- **Published:** 2026-08-22T12:52:40.117Z
- **Last updated:** 2026-08-22T12:52:40.117Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Birkenfeld bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

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Hauptwohnung (ca. 125 m²)

Die großzügige Hauptwohnung bietet eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

* eine separate Küche
* zwei Badezimmer

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung modernisiert. Auf der oberen Etage wurden neue Fenster eingebaut, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Besonderheit:
Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Hauptwohnung aktuell selbst und möchten diese noch bis Ende nächsten Jahres nach Verkauf anmieten.

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Einliegerwohnung (ca. 70 m²)

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal als stabile Einnahmequelle.

Aufteilung:

* drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer, ideal als Wohnzimmer nutzbar)
* Küche
* Badezimmer

Aktuell vermietet:

* Kaltmiete: 500 € monatlich

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Ausstattung & Zustand

* Umfangreiche Sanierung und Renovierung in 2023
* Fassade im Zuge der Sanierung energetisch gedämmt
* Moderne Gasheizung (neu)
* Auf der obersten Etage wurden neue Fenster eingebaut
* Photovoltaikanlage mit Akkuspeichern
* Integriertes Smarthome-System
* Vorhandene Kameraüberwachung des Außenbereichs
* Gepflegter Gesamtzustand

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Außenbereich

Das Grundstück bietet einen Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

* Gartenfläche vorhanden
* Parkfläche, die auch als Terrasse genutzt werden kann

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Weitere Details

* Gesamtwohnfläche: ca. 195 m²
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* Keller vorhanden (nicht nutzbar)
* Dachboden vorhanden

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Birkenfeld und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

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Fazit

Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit bereits vermieteter Einheit und modernisiertem Zustand – ideal für Käufer, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.

## Source and attribution

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