Haus zum Kauf, 195 m²
Birkenfeld
425.000 €
2.179 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Birkenfeld bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
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Hauptwohnung (ca. 125 m²)
Die großzügige Hauptwohnung bietet eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über:
* eine separate Küche
* zwei Badezimmer
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung modernisiert. Auf der oberen Etage wurden neue Fenster eingebaut, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Besonderheit:
Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Hauptwohnung aktuell selbst und möchten diese noch bis Ende nächsten Jahres nach Verkauf anmieten.
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Einliegerwohnung (ca. 70 m²)
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal als stabile Einnahmequelle.
Aufteilung:
* drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer, ideal als Wohnzimmer nutzbar)
* Küche
* Badezimmer
Aktuell vermietet:
* Kaltmiete: 500 € monatlich
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Ausstattung & Zustand
* Umfangreiche Sanierung und Renovierung in 2023
* Fassade im Zuge der Sanierung energetisch gedämmt
* Moderne Gasheizung (neu)
* Auf der obersten Etage wurden neue Fenster eingebaut
* Photovoltaikanlage mit Akkuspeichern
* Integriertes Smarthome-System
* Vorhandene Kameraüberwachung des Außenbereichs
* Gepflegter Gesamtzustand
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Außenbereich
Das Grundstück bietet einen Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
* Gartenfläche vorhanden
* Parkfläche, die auch als Terrasse genutzt werden kann
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Weitere Details
* Gesamtwohnfläche: ca. 195 m²
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* Keller vorhanden (nicht nutzbar)
* Dachboden vorhanden
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Birkenfeld und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
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Fazit
Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit bereits vermieteter Einheit und modernisiertem Zustand – ideal für Käufer, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche195 m²
Etagen3
ProvisionNein
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.746 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 85.000 €
85.000 €340.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung523.859 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026