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Haus zum Kauf, 363 m²

Dessau-Roßlau

339.000 €

933 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in der Großen Marktstraße in Roßlau und steht auf einem ca. 1.586 m² großen Grundstück. Der ehemalige Vierseitenhof mit Innenhof umfasst derzeit vier Wohnungen, eine gewerblich genutzte Einheit sowie weitere Nutz- und Ausbauflächen. Die aktuell vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 363 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 62 m² große Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung mit ca. 86 m². Im Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 79 m² und ca. 66 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 71 m² große Einheit im Hinterhaus. In den Bestandsunterlagen sind zusätzlich ca. 129 m² Nutzfläche ausgewiesen. Außerdem gibt es weitere Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Nach einem entsprechenden Ausbau könnten insgesamt ca. 611 m² vermietbare Fläche zur Verfügung stehen. Derzeit werden Mieteinahmen in Höhe von monatlich 2.320,82 Euro generiert. Da sind im Jahr 27.849,84 Euro. Die Nebenkosten belaufen sich durchschnittlich auf 3,50 Euro/m². Das massiv errichtete Hauptgebäude wird teilweise durch Fachwerkbereiche im Hinterhaus ergänzt. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert; vorhanden ist ein ca. 65 m² großer, feuchter Eiskeller. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 mit Pufferspeicher. Der großzügige Gartenbereich bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und verfügt über einen überdachten Freisitz sowie ein Gartenhaus. Mehrere Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die die vorhandenen Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus - Baujahr um 1919 - Grundstück ca. 1.586 m² - derzeit ca. 363 m² vermietbare Fläche - 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - Gewerbeeinheit ca. 62 m² - Wohnungen ca. 86 m² (3-Raum Whg.) , 79 m² (3-Raum Whg.), 66 m² (2-Raum Whg.) und 71 m² (2-Raum Whg.) - unterschiedliche Bodenbeläge, u. a. Laminat, Teppich, Stein und PVC - Mieteinahmen derzeit ca. 2.320,82 Euro monatlich - ca. 129 m² zusätzliche Nutzflächen - Ausbau-/Erweiterungspotenzial laut Bestandsaufnahme - ehemaliger Vierseitenhof mit Innenhof - Massivbauweise, teilweise Fachwerk - Denkmalschutz auf die Fassade - ca. 65 m² Gewölbekeller, feucht - Gasheizung mit Pufferspeicher - Kunststoff- und Holzfenster - großzügiger Garten - überdachter Freisitz und eine Terrasse - Gartenhaus - Brunnen - Regenwasser-Sickergrube - 9 Stellplätze und Parkmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt - Vermietbare Fläche: ca. 363,25 m² - Nutzfläche: ca. 128,76 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Große Markt Straße im Dessau-Roßlauer Stadtteil Roßlau und damit in zentraler, gewachsener Lage. Das Umfeld ist von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und der für den Ortskern typischen Bestandsbebauung geprägt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu weiteren Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Roßlau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 184 und B 187 bestehen Verbindungen in Richtung Dessau, Magdeburg und Lutherstadt Wittenberg sowie in das weitere regionale Straßennetz. Der Bahnhof Roßlau (Elbe) ergänzt die Lage durch eine attraktive Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Dessau, Magdeburg, Lutherstadt Wittenberg und Berlin. Auch der öffentliche Personennahverkehr erschließt den Stadtteil und die Große Marktstraße. Neben der guten Infrastruktur bietet Roßlau durch die Nähe zu Elbe und Rossel sowie die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche einen hohen Freizeitwert. Der historische Ortskern, die Wasserburg Roßlau und verschiedene Rad- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld zusätzlich. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld macht den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen interessant.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 1 km Realschule 1,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 6,5 km Flughafen 12 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 7 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10413

Was inbegriffen ist

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