# Sofort frei! Schöne Doppelhaushälfte in Gräfelfing mit Garage!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 899,000 EUR
- **Location:** Lochham, Lochham, Gräfelfing, Gräfelfing, DE
- **Floor area:** 128 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-29T13:08:30.979Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sofort frei! Schöne Doppelhaushälfte in Gräfelfing mit Garage! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der gefragten Gartenstadt Gräfelfing. Die charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 512 m² und einer Wohnfläche von 128 m². Erbaut wurde das Haus im Jahr 1980 in solider Massivbauweise. Dieses Objekt bietet ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente in einer der beliebtesten Lagen im Münchner Umland. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für helle, einladende Räume und eine angenehme Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine einladende Südwest-Terrasse perfekt erweitert wird, eine praktische Küche sowie ein Büro/Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über 3 helle Schlaf- und Kinderzimmer, ein komfortables Bad mit Dusche, einem Balkon sowie einem praktischen Abstellraum. Zusätzlich stehen im Untergeschoss zwei Hobbyräume mit eigenem Bad zur Verfügung, welche Wohnraumähnlich ausgebaut sind. Im Untergeschoss befindet sich auch der Heizungsraum, wo sich die Zentralheizung (Öl) aus 2001 befindet. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Gartenbereich im Südosten mit rund 19 Metern Tiefe und die großzügigen Terrassenflächen – ideale Orte für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Das Haus steht bereits leer und kann zeitnah bezogen werden. Das Haus samt Grundstück ist mit der benachbarten Haushälfte nach WEG geteilt. Das Haus stellt eine wirtschaftlich selbstständige Einheit dar und ist in seiner Nutzung mit real geteiltem Eigentum vergleichbar. Es ergeben sich keine Einschränkungen hinsichtlich Nutzung, baulicher Veränderungen, etc. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – somit sparen Sie sich als Käufer die Maklerprovision in Höhe von ca. 35.000,00 €. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! M. Messner
+49 176 55981390 # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 512 m² # Lagebeschreibung
Die Lage ist ideal: Nur etwa 350 Meter entfernt liegt die S-Bahn-Station Lochham, die eine hervorragende Anbindung an München und das gesamte Umland bietet. Die Nähe zur A96, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und attraktive Freizeitangebote machen Gräfelfing zu einem der attraktivsten Wohnorte in der Landeshauptstadt. Die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur garantieren eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 92.8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 152673013#tVlWPO

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2ea269c6-0381-4068-ae21-0a503e5de5e4
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