Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 1357 m²

Berne

189.800 €

1.194 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reetdachhaus aus der Zeit um 1870 verbindet historischen Charakter mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Weser. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.350 m² bietet das gepflegte Anwesen rund 159 m² Wohnfläche (zzgl. Badezimmer OG) und viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus wurde etwa 1980 umgebaut. Ein Teil der Fenster stammt aus dem Jahr 1997; sämtliche Fenster sind zweifach verglast. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, darunter zwei Wohnzimmer. Im kleineren davon sorgt ein Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zwei Bäder und zwei Küchen ermöglichen eine flexible Nutzung des Hauses, beispielsweise für eine größere Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, auf der sich der Blick ins Grüne und die Nähe zur Weser bei nahezu jedem Wetter genießen lassen. Das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden im Freien. Verschiedene Nebenanlagen schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das aufwendig gemauerte Gartenhaus. Ein kleiner Kellerraum im Haupthaus ergänzt das vorhandene Platzangebot. Darüber hinaus bietet der Dachboden eine interessante Ausbaureserve. Dieses besondere Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die den unverwechselbaren Charme eines historischen Reetdachhauses, naturnahes Wohnen und ein großzügiges Grundstück direkt an der Weser zu schätzen wissen. # Ausstattung Weitergehende Unterlagen für Sie und Ihre finanzierende Bank überreichen wir Ihnen gerne persönlich während einer Besichtigung. ** Sie haben auch ein Haus oder Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 04408-8715 oder ** # Weitere Angaben - Verfügbar ab: n. Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Vom Käufer und Verkäufer sind jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt. an den Makler zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1357 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Deichstraße im Berner Ortsteil Warfleth, unmittelbar an der Weser. Die Umgebung ist geprägt von historischen Häusern, weitläufigen Grünflächen, Deichen und der für die Wesermarsch typischen Flusslandschaft. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungswert und ist besonders für Menschen attraktiv, die Ruhe, Weite und das Leben am Wasser schätzen. Direkt vor der Haustür laden die Deichlandschaft und die Wege entlang der Weser zu Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Der Weser-Radweg sowie weitere regionale Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch der Naturhafen Juliusplate und weitere Ausflugsziele entlang der Weser liegen in der Umgebung. Die Gemeinde Berne verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Fährverbindung Berne–Farge ist Bremen-Nord gut erreichbar. Der Bahnhof Berne bietet mit der Regio-S-Bahn eine direkte Verbindung in Richtung Bremen und Nordenham. Auch die umliegenden Orte Lemwerder, Elsfleth und Brake sind mit dem Auto gut zu erreichen. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen direkt an der Weser mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren und den Bremer Raum. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 145.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870. Die Energieeffizienzklasse ist E. Jäger Immobilien mit Sitz in 27798 Hude - zwischen Bremen und Oldenburg - steht für persönliche Betreuung, Verlässlichkeit und gute Marktkenntnis. Ob Verkauf, Vermietung oder Hausverwaltung – wir begleiten unsere Kunden mit Erfahrung und Engagement durch den gesamten Prozess. Als regional tätiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in Hude, Bremen, Oldenburg und Umgebung sehr genau und können so fundiert beraten und realistische Einschätzungen geben. Uns ist wichtig, dass Immobiliengeschäfte nicht nur fachlich korrekt abgewickelt werden, sondern dass Sie sich währenddessen gut informiert und ehrlich beraten fühlen. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und legen Wert auf eine transparente und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Jäger Immobilien – persönlich, regional und zuverlässig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 145.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Letzte Modernisierung: 1980 - An/Umbau EG und OG 1997 - teilweise neue Fenster 2014 - neue Brennwertheizung (Gas) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GP747Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche159 m²

Grundstücksgröße1 357 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1870

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

189.800 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026