Haus zum Kauf, 207 m², Grundstück 3099 m²

Ostrach

990.000 €

4.783 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Vielseitiges Gewerbeareal mit Wohnhaus, Lagerflächen, Verkaufshalle und freistehender Halle auf über 1.000 m² Nutzfläche Mitten in Ostrach bietet sich mit dem ehemaligen Mönig-Areal eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeimmobilie mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble erstreckt sich über drei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.099 m² und vereint Wohn-, Büro-, Verkaufs-, Lager- und Hallenflächen in unterschiedlichen Gebäuden und Baujahren. Insgesamt stehen rund 130 - 207 m² Wohnfläche sowie rund 1.041 m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Areal eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Lager, Logistik oder Produktion, bietet aber ebenso interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Zu beachten ist, dass sich das Wohn- und Geschäftsgebäude, das unmittelbar angrenzende Lager sowie der ehemalige Getränkemarkt innerhalb eines Allgemeinen Wohngebiets (WA) befinden. Eine zukünftige Nutzung dieser Gebäudeteile richtet sich daher nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und den dort zulässigen Nutzungen. Die freistehende Lagerhalle ist hiervon planungsrechtlich getrennt zu betrachten. Wohn- und Geschäftsgebäude 1972 Das Hauptgebäude wurde in den Jahren 1972/1973 gemeinsam mit dem angrenzenden Lager errichtet und verbindet Gewerbe und Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Verkaufs- und Büroräume mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Verkaufsraum, Büro, Nebenräumen sowie einem direkten Zugang zum angrenzenden Lager. Durch die vorhandene Grundrissstruktur wäre auch eine Umnutzung beziehungsweise Erweiterung der Wohnfläche grundsätzlich denkbar. Die Fenster wurden 2007 erneuert. Das Obergeschoss wird als großzügige Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche genutzt und verfügt über ein Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde teilweise nachträglich um ein Zimmer ausgebaut. Sämtliche Räume verfügen über Stäbchen-Parkett, Fliesen, Laminat und tlw. auch PVC-Böden. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Technikflächen. Ein separater Lagerkeller ist ausschließlich von außen zugänglich. Wenn das Erdgeschoss zur Wohnfläche dazugenommenw erden sollte, entstehen daraus auf 2 Stockwerke ca. 207 qm Wohnfläche. Direkt angebautes Lagergebäude 1972 Unmittelbar an das Wohn- und Geschäftsgebäude schließt sich das massive Lagergebäude an, das ebenfalls im Jahr 1972 errichtet wurde. Die Halle verfügt über rund 298 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und zeichnet sich insbesondere durch ihre außergewöhnliche Durchfahrbarkeit aus. Fahrzeuge können von einer Grundstücksseite vollständig durch die Halle fahren und auf der gegenüberliegenden Seite wieder ausfahren, wodurch Rangierarbeiten nahezu entfallen. Die Halle verfügt über mehrere Lagerbereiche, zwei höherliegende Lagerbuchten, einen Kühlraum sowie eine Verladerampe. Der mittlere Hallenbereich ist beheizbar und eignet sich dadurch auch für temperaturempfindlichere Lagerungen. Das Untergeschoss fungiert mittlerweile als innenliegende große Garage mit über 80 qm Nutzfläche. Diese ist von der Hausrückseite befahrbar. Ehemaliger Getränkemarkt 2000 Im Jahr 2000 wurde das Areal um einen modernen Anbau erweitert, der zuletzt als Getränkemarkt genutzt wurde. Auf rund 202 m² Nutzfläche befinden sich eine großzügige Verkaufshalle mit Kassenbereich, Lagerflächen sowie ein ehemaliges Leergutlager. Große Fensterflächen und elektrische Schiebetüren sorgen für eine helle und kundenfreundliche Gestaltung. Ein direkter Zugang zum Hinterhof ermöglicht eine komfortable Warenanlieferung. Je nach Nutzung bietet sich die Fläche sowohl weiterhin für Einzelhandel als auch für Ausstellungs-, Büro- oder Lagerzwecke an. Freistehende Lagerhalle 1988/2003 Ergänzt wird das Ensemble durch eine freistehende Lagerhalle aus dem Jahr 1988 mit einem Erweiterungsbau aus dem Jahr 2003. Die Halle verfügt über rund 390 m² Nutzfläche, eine Deckenhöhe von ca. 4,48 m sowie ein elektrisches Sektionaltor. Sie eignet sich hervorragend als Kaltlager oder Produktionshalle. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit rund 25 kWp Leistung aus dem Jahr 2009. Garage und Werkstatt Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine massive Garage mit angrenzendem Werkstattbereich. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 49 m², eine Einfahrtshöhe von ca. 3,26 m sowie eine vorhandene Hebebühne und ist derzeit für 120 EUR monatlich vermietet. Nutzungsmöglichkeiten Die Kombination aus Wohnhaus, Verkaufsflächen, Lagergebäuden und separater Halle eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem eine Fortführung als Gewerbestandort, die Nutzung durch Handwerks- oder Logistikbetriebe, Lager- und Produktionszwecke oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück. Durch die unterschiedlichen Gebäude lassen sich einzelne Bereiche zudem unabhängig voneinander nutzen oder vermieten, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. # Ausstattung * Ehemaliges Mönig-Areal * Gesamtgrundstücksfläche: ca. 3.099 m² * Gewerbeensemble auf drei Flurstücken * Wohn- und Geschäftsgebäude mit angrenzendem Lager * Ehemaliger Getränkemarkt mit Verkaufshalle und Leergutlager * Freistehende Lagerhalle mit Photovoltaikanlage * Separate Garage mit Werkstatt und Hebebühne * Ca. 130 bis 207 m² Wohnfläche * Ca. 1.041 m² gewerbliche Nutzfläche * Insgesamt ca. 1.172 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche * Wohnhaus mit weiterem Ausbau- und Entwicklungspotenzial * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss * Beheiztes Lager mit Kühlraum und Verladerampe * Durchfahrbare Lagerhalle mit Zufahrt von beiden Grundstücksseiten * Großzügige Verkaufsfläche mit Kassenbereich und elektrischen Schiebetüren * Freistehende Kalthalle mit ca. 4,48 m Deckenhöhe * 2-fach verglaste Fenster aus 2007 im Wohnbereich * Photovoltaikanlage mit ca. 25 kWp (Baujahr 2009) * Garage/Werkstatt mit Hebebühne * Wohnung derzeit für 930,00 EUR/Monat kalt vermietet * Garage derzeit für 120,00 EUR/Monat kalt vermietet * Massive Bauweise sämtlicher Hauptgebäude * Mehrere Lager-, Büro-, Verkaufs- und Werkstattflächen * Großzügige Hofflächen mit sehr guter Andienung * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Handwerk, Logistik, Lager oder Produktion * Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück * Wohn- und Geschäftsgebäude, angrenzendes Lager sowie ehemaliger Getränkemarkt liegen im Allgemeinen Wohngebiet (WA) gemäß Bebauungsplan * Freistehende Lagerhalle planungsrechtlich separat zu betrachten * Attraktive Immobilie für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler Flächenübersicht * Grundstücksfläche: ca. 3.099 m² * Wohnfläche: ca. 130 - 207 m² * Gewerbliche Nutzfläche: ca. 1.041,68 m² * Gesamt vermietbare Wohn- und Gewerbefläche: ca. 1.171,68 m² Wohn- und Geschäftsgebäude 1972/1973 * Wohnfläche Obergeschoss: ca. 130 m² * Gewerbliche Nutzfläche (EG + UG): 400,31 m² * Bruttogrundfläche: 515,68 m² Anbau Getränkemarkt 2000 * Verkaufshalle: 157,39 m² * Außenlager: 31,67 m² * Leergutlager: 13,27 m² * Gesamtnutzfläche: 202,33 m² * Bruttogrundfläche: 241,65 m² Lagergebäude (angrenzend an Wohnhaus) * Bestandteil der gewerblichen Nutzfläche des Bestandsgebäudes * Durchfahrbare Lager- und Kühlflächen innerhalb der 400,31 m² Nutzfläche Freistehende Lagerhalle 1988/2003 * Nutzfläche: 390,32 m² * Bruttogrundfläche: 410,58 m² Garage / Werkstatt * Nutzfläche: 48,72 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 25 - Kaufpreis pro m²: 844,94 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 1171,68 m² - Grundstücksfläche: ca. 3099 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1171,68 m² # Lagebeschreibung Ostrach liegt im Herzen Oberschwabens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Bodensee und Schwäbischer Alb. Die Schillerstraße befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Hier wohnen Sie fernab vom städtischen Trubel und genießen dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde Ostrach selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Dienstleistungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen das Leben vor Ort angenehm unkompliziert. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein besonderer Pluspunkt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B32, über die Sie die Städte Sigmaringen und Ravensburg zügig erreichen. Auch der Bodensee als beliebtes Ausflugsziel sowie die Ferienregion Allgäu sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Naturliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle oberschwäbische Landschaft und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Das milde Klima und die grüne Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität das ganze Jahr über.Entfernungen: Flughafen 38,9 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Halle: Ein Energieausweis für die Halle liegt nicht vor und ist für dieses Objekt auch nicht erforderlich. Die Halle wird nach ihrer Zweckbestimmung auf eine Raum-Solltemperatur von weniger als 12 °C beheizt. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 9 GEG fallen derartige gewerblich bzw. industriell genutzte Betriebsgebäude nicht in den Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes. Daher besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises. Wohnhaus/Büro: Energieausweis Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 04.08.2026 gütig bis: 03.08.2036 Energieeffizienzklasse: G Endenergiebedarf: 235,50 kWh/(m2 a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr: 1972 Verkaufshalle: Energieausweis Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 04.08.2026 gütig bis: 03.08.2036 Endenergiebedarf Wärme: 125,5 kWh/(m2 a) Endenergiebedarf Strom: 42,6 kWh/(m2 a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1999 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 235.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 03.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MF1156VMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche207 m²

Grundstücksgröße3 099 m²

Etagen4

Schlafzimmer5

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1972

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

990.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026