Haus zum Kauf, 394 m², Grundstück 980 m²

Böhlitz-Ehrenberg

1.199.900 €

3.045 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig – laufende Mieteinnahmen treffen auf attraktives Entwicklungspotenzial Diese vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag, attraktivem Quadratmeterpreis und zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial. Auf einem ca. 980 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäudeensemble aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt ca. 722 m² Gesamtfläche. Davon entfallen ca. 394 m² auf Wohnflächen, ca. 250 m² auf Gewerbeflächen sowie weitere ca. 78 m² auf sonstige Flächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Stellplätze. Bei einem Kaufpreis von 1.199.900 € ergibt sich bezogen auf die Gesamtfläche ein attraktiver Kaufpreis von lediglich ca. 1.662 €/m². Gerade für einen Leipziger Standort mit vorhandener Bebauung, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet dies eine interessante Ausgangsbasis für langfristig orientierte Investoren. Solide Basis durch das vollvermietete Vorderhaus Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt im bereits vollvermieteten Vorderhaus. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen vom ersten Tag an für laufende Einnahmen und bilden damit die wirtschaftliche Basis des Investments. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Mietbestand Perspektiven für eine langfristige Mietentwicklung. Bei zukünftigen Mieterwechseln sowie im Rahmen der jeweils rechtlich zulässigen Möglichkeiten können bestehende Mietverhältnisse sukzessive an die weitere Marktentwicklung angepasst werden. Das Potenzial wird durch die dem Exposé beigefügte Mietpreisauswertung unterstrichen: Für den PLZ-Bereich 04178 Leipzig wird eine durchschnittliche Angebotsmiete von rund 9,86 €/m² ausgewiesen. Gleichzeitig weist die Auswertung einen Nachfrageindex von 223 und damit eine stark überdurchschnittliche Nachfrage aus. Hinterhaus als zusätzlicher Renditebaustein Den besonderen Reiz dieses Investments bildet das großzügige Hinterhaus. Während das Vorderhaus bereits für laufende Erträge sorgt, eröffnet das Hinterhaus zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung und wirtschaftlichen Weiterentwicklung. Durch eine gezielte Aufbereitung und anschließende Neuvermietung können zusätzliche Mieteinnahmen erschlossen und die Gesamtrendite des Objektes schrittweise gesteigert werden. Gerade die Kombination aus bestehendem Cashflow und noch nicht vollständig ausgeschöpftem Ertragspotenzial macht die Immobilie für Investoren interessant, die nicht nur Bestand erwerben, sondern aktiv zusätzliche Werte entwickeln möchten. Das Exposé weist aktuell eine Nettomiete Ist von 28.450 € p. a. und eine Nettomiete Soll von 69.550 € p. a. aus. Damit wird das erhebliche Ertragspotenzial des Gesamtobjektes deutlich. Die Soll-Miete ist dabei als Entwicklungsperspektive zu verstehen und setzt insbesondere die erfolgreiche Neuvermietung beziehungsweise weitere wirtschaftliche Entwicklung der entsprechenden Flächen voraus. Bei vollständiger Realisierung der ausgewiesenen Soll-Miete würde sich auf Basis des Kaufpreises rechnerisch eine Bruttorendite von rund 5,8 % ergeben. Attraktive Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger Neben der unmittelbaren Rendite bietet die Immobilie einen weiteren entscheidenden Vorteil: Der Käufer übernimmt kein vollständig ausentwickeltes Anlageobjekt zu einem entsprechend hohen Faktor, sondern erhält die Möglichkeit, die zukünftige Wert- und Ertragsentwicklung selbst mitzugestalten. Das vollvermietete Vorderhaus bildet dabei die solide Grundlage, während Mietentwicklung, Neuvermietung des Hinterhauses und die weitere Optimierung der vorhandenen Flächen zusätzliche Perspektiven eröffnen. # Ausstattung Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Investment-Highlights auf einen Blick - Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg - attraktiver Kaufpreis von ca. 1.662 €/m² Gesamtfläche - ca. 722 m² Gesamtfläche auf einem ca. 980 m² großen Grundstück - davon ca. 394 m² Wohnfläche - ca. 250 m² Gewerbefläche sowie ca. 78 m² weitere Flächen - insgesamt 8 Einheiten - vollvermietetes Vorderhaus als solide Basis für laufende Mieteinnahmen - aktuelle Nettomiete Ist: ca. 28.450 € p. a. - ausgewiesene Nettomiete Soll: ca. 69.550 € p. a. - erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial durch Neuvermietung und Entwicklung des Hinterhauses - langfristiges Mietsteigerungspotenzial im Vorderhaus im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten - durchschnittliche Angebotsmiete im PLZ-Gebiet 04178 von ca. 9,86 €/m² - stark überdurchschnittliche Mietnachfrage im PLZ-Gebiet mit Nachfrageindex 223 - rechnerische Bruttorendite bei Erreichen der ausgewiesenen Soll-Miete von ca. 5,8 % - interessante Kombination aus bestehendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze - gute Infrastruktur und direkte ÖPNV-Anbindung in Richtung Leipziger Innenstadt - Attraktive Perspektive für Kapitalanleger, Bestandshalter und entwicklungsorientierte Investoren Provisionsfreier Erwerb für den Käufer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 722 m² - Grundstücksfläche: ca. 980 m² - Bürofläche: ca. 250 m² - Sonstige Fläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg Die Leipziger Straße 66 befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg im grünen Westen der Messestadt. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen der Großstadt Leipzig. Wer stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten legen möchte, findet hier ausgezeichnete Voraussetzungen. Familienfreundlich und bestens versorgt Besonders Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils. In Böhlitz-Ehrenberg befinden sich Grundschulen, Kindertagesstätten sowie eine Oberschule. Auch weiterführende Bildungsangebote sind gut erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Familienalltag erheblich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Löwen Center Leipzig und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Leipziger Westen sind schnell erreichbar. Damit lassen sich die meisten täglichen Erledigungen bequem mit kurzen Wegen verbinden. Sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt Ein großer Vorteil des Standorts ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Böhlitz-Ehrenberg direkt mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Fahrt bis in das Leipziger Zentrum dauert vom Ortszentrum ungefähr 25 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse in Leipzig-Leutzsch. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die B181 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig sowie zur A9 über die Anschlussstelle Leipzig-West. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler und Familien, die beruflich oder privat flexibel unterwegs sein möchten. Natur und Freizeit vor der Haustür Trotz der guten Anbindung hat sich Böhlitz-Ehrenberg seinen angenehm grünen und teilweise kleinstädtischen Charakter bewahrt. Die Umgebung des Leipziger Westens bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und gemeinsame Freizeitaktivitäten mit der Familie. Insbesondere die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Auenlandschaften des Leipziger Westens sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot. Wohnen zwischen Stadt und Natur Die Leipziger Straße 66 bietet damit eine attraktive Kombination: familienfreundliches Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur, gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Hinweis zur Bilddokumentation Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der bestehenden Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnungen und Räumlichkeiten bewusst nicht öffentlich im Exposé dargestellt. Eine weiterführende Bilddokumentation stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich gerne auf persönliche Anfrage und nach Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis für diese diskrete Vorgehensweise – der verantwortungsvolle Umgang mit der Privatsphäre der Bewohner hat für uns einen hohen Stellenwert. Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben von Dritten beruhen kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Anfragen bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail. Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an! Frank Stabler Immobilienmakler / -in und Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach DIN ISO 17024 und PersCert Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622179.pdf (Grundriss Vorderhaus ) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622185.pdf (Grundriss Hinterhaus) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622176.pdf (Altlastenauskunft) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622177.pdf (Baulastenauskunft) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622178.pdf (IS 24 Mietpreisauszug) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622186.pdf (Bescheinigung KEIN Denkmal) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 25 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 491446Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche394 m²

Grundstücksgröße980 m²

Etagen3

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionNein

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1.199.900 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026