3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Hamburg, Osdorf

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

355.000 €

4.479 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Iserbrook verbindet eine grüne Wohnlage mit einem großzügigen Balkon und viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus einem bereits umfangreich aufgewerteten Gebäude und einer Wohnung, deren Innenausstattung Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 80 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot und schafft Stauraum für die Dinge des Alltags. Ob als Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder mit einem eigenen Arbeitszimmer: Die drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Wohnanlage mit ihrem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Im Jahr 2019 wurde das Gebäude aufgestockt und das Gemeinschaftseigentum im Zuge dessen umfangreich instand gesetzt und modernisiert. Durch die Aufstockung erhielt das Haus ein neues, zeitgemäß gedämmtes Dach sowie moderne Gebäudetechnik. Die großzügigen Balkone wurden vollständig neu errichtet und als vorgestellte Konstruktion am Gebäude angebracht. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus und die Eingangsbereiche modernisiert, ein Aufzug neu eingebaut und die Außenanlagen neu gestaltet. Insbesondere der Hauseingang und das Treppenhaus vermitteln dadurch beinahe das Gefühl, einen Neubau zu betreten. Nach den vorliegenden Angaben besteht am Gemeinschaftseigentum kein Sanierungsstau. Der Aufzug führt bis in den Keller und ermöglicht damit auch einen komfortablen Zugang zum eigenen Kellerabteil. Eine Rampe vor dem Haus sorgt für einen barrierearmen Zugang zum Gebäude und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung selbst ist umfassend sanierungsbedürftig. Insbesondere die Fußböden, die Wandflächen und die Elektrik müssen erneuert werden. Die bisherige Küche wurde bereits entfernt, sodass Sie Ihre neue Küche von Beginn an nach Ihren eigenen Wünschen planen können. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate Gäste-WC wurden in den 1990er-Jahren erneuert und entsprechen dem damaligen Ausstattungsstandard. Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus der Mitte der 1980er-Jahre. Das Küchenfenster wurde bereits erneuert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit einer Fläche von ca. 12 m² und einem schönen Blick in die baumreiche Umgebung. Hier lässt sich ein gemütlicher Platz zum Entspannen oder eine persönliche grüne Oase schaffen. Die gepflegten gemeinschaftlichen Außenanlagen unterstreichen den angenehmen Charakter der Wohnanlage. Optional kann ein Außenstellplatz direkt am Haus für zusätzlich 15.000,00 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 307,00 €. Bei einer Vermietung sind hiervon nach vorliegender Abrechnung etwa 248,00 € auf den Mieter umlegbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Der bisherige Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 101 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und soll zur Besichtigung vorliegen. Sie erwerben hier eine Wohnung mit Gestaltungspotenzial in einem Haus, an dem wesentliche Erneuerungen bereits umgesetzt wurden. Im Mittelpunkt steht die Möglichkeit, die eigenen vier Wände nach Ihrem Geschmack neu zu gestalten. So schaffen Sie die Grundlage für ein langfristiges Zuhause oder eine Kapitalanlage, deren Ausstattung Sie gezielt auf eine spätere Vermietung abstimmen können. # Ausstattung - Ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern - Ca. 12 m² großer, überdachter Balkon - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Eigenes Kellerabteil - Aufzug bis in den Keller - Barrierearmer Gebäudezugang über eine Rampe - Fernwärmeheizung - Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Optional kann ein Außenstellplatz direkt am Haus für 15.000 € erworben werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 10.000,00 € inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Iserbrook, einem beliebten Wohnstadtteil der Hamburger Elbvororte. Die grüne Umgebung und die Nähe zu Blankenese und Nienstedten verbinden angenehmes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Hamburger Westen. Die Wohnanlage ist in ein gewachsenes Umfeld mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand eingebettet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Umfeld vorhanden und machen die Lage für Familien attraktiv. Das Elbe-Einkaufszentrum ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Für Erholung und Bewegung bieten die umliegenden Grünanlagen und die nahe gelegenen Elbvororte zahlreiche Möglichkeiten. Ob Spaziergänge im Hirschpark, ein Ausflug an den Elbstrand oder ein Besuch im Blankeneser Treppenviertel: Hier lässt sich die Freizeit abwechslungsreich gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Bushaltestellen im Umfeld sowie die S-Bahn-Stationen der Umgebung. Diese ermöglichen Verbindungen nach Altona und in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto bestehen über die Osdorfer Landstraße gute Anschlussmöglichkeiten an das städtische Straßennetz und die Autobahn A7. # Sonstiges Hinweis zu den Immobilienfotos: Einige Aufnahmen wurden mithilfe von KI hinsichtlich Helligkeit, Farbgebung sowie Himmel und Lichtstimmung optimiert. Die dargestellte Wetter- und Lichtsituation wurde teilweise nachträglich angepasst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 704

Was inbegriffen ist

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Aufzug

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355.000 €