Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 524 m²

Sandberg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

189.000 €

1.400 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen mit Weitblick – großzügiges Wohnhaus mit Terrasse, Garten und freiem Blick in die Rhön: Dieses Wohnhaus in Sandberg bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, eine großzügige überdachte Terrasse und einen Garten mit freiem Blick in die Rhön. Das ursprünglich 1974 errichtete Gebäude verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, oder perspektivisch als zwei separate Wohneinheiten – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Zwei Wohnebenen: Das Treppenhaus zum Obergeschoss ist direkt vom Hauseingang aus zugänglich, während das Erdgeschoss durch eine Glastür räumlich abgetrennt ist. Damit bietet die Immobilie bereits gute Voraussetzungen für eine getrennte Nutzung der beiden Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein ca. 2020 modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss umfasst einen weiteren Wohn- und Essbereich, zwei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Hier befand sich früher bereits eine Küche. Eine erneute Einrichtung könnte die Nutzung als eigenständige Wohneinheit ermöglichen, sofern die technischen und baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Ein Garten mit Weitblick: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit seinem herrlichen Panoramablick über die Landschaft der Rhön. Die großzügige, fest überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Sitz- und Essbereich und ermöglicht die Nutzung auch bei wechselhafter Witterung. Praktisch ist zudem die separate Zufahrt zum unteren Gartenbereich über ein eigenes Tor. Nach Auskunft des Eigentümers wäre hier auch die Errichtung eines Carports möglich, vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung. Vielfältige Wohnideen: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen, nicht ausgebauten Dachboden, der teilweise bereits gedämmt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden, guten Zustand. Insbesondere im Hinblick auf Ausstattung und Energieeffizienz besteht Erneuerungsbedarf. Für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich schöne Lage mit freiem Blick in die Rhön. Auch eine Nutzung durch mehrere Parteien ist denkbar, sofern die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden. # Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten Gebäude und Nutzung: - Baujahr ca. 1974 - Erstbezug ca. 1977 - Ca. 135 m² Wohnfläche - Ca. 524 m² Grundstücksfläche - Zwei Wohnebenen mit Möglichkeit zur getrennten Nutzung - Treppenhaus zum Obergeschoss direkt vom Hauseingang zugänglich - Erdgeschoss durch Glastür vom Treppenhaus separiert - Frühere Kücheninstallation im Obergeschoss nach Eigentümerangaben - Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche - Vollständig unterkellert - Nicht ausgebauter Dachboden **Erdgeschoss** - Großzügiger Wohnbereich - Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten - Separates Schlafzimmer - Küche - Badezimmer, ca. 2020 modernisiert **Obergeschoss** - Wohn- und Essbereich - Zwei weitere Zimmer - Badezimmer mit Dusche in älterem, gebrauchsfähigem Zustand - Abstellraum - Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche, vorbehaltlich technischer Prüfung **Außenbereich** - Herrlicher Blick in die Rhön - Eingezäunter Garten - Überdachte Terrasse - Separates Gartentor im unteren Grundstücksbereich - Garten rückwärtig befahrbar - Möglicher Carportstandort, vorbehaltlich Genehmigung **Technische Ausstattung** - Ölzentralheizung, Baujahr 2003 - Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise erneuert - Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat und PVC - Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 315,5 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse H # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab Dezember 2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 524 m² # Lagebeschreibung Wohnen in der Rhön – naturnah, mit herrlichem Ausblick Die Immobilie befindet sich in Sandberg, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Rhön-Grabfeld, am Fuße des Kreuzbergs und mitten im Naturpark Bayerische Rhön. Sandberg verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen Bäckerei- und Frischemarkt und eine Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. **Entfernungen zu wichtigen Zielen (ca. Fahrstrecke):** - Bischofsheim in der Rhön: 9 km - Schönau an der Brend: 10 km - Bad Neustadt an der Saale: 20 km - Bad Kissingen: 24 km - Schweinfurt: 47 km Die reizvolle Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Der nahe gelegene Kreuzberg mit seinem bekannten Kloster zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Rhön. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit dörflicher Lebensqualität und einem hohen Erholungswert. # Sonstiges Das zum Verkauf stehende Wohnhaus ist baulich mit einem weiteren Einfamilienhaus verbunden und verfügt über einen eigenen, seitlich gelegenen Hauseingang. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, guten Zustand. Entsprechende Modernisierungs- und gegebenenfalls energetische Sanierungsmaßnahmen sind möglich. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2020 erneuert. Die Heizungsanlage des Herstellers Viessmann stammt aus dem Jahr 2003 und ist nach Angaben der Eigentümer voll funktionsfähig. Für die Erreichbarkeit des Gebäudes bestehen ein notariell geregeltes Durchgangsrecht über den Hof sowie ein Garagennutzungsrecht. Darüber hinaus ist der Garten über einen separaten Zugang im rückwärtigen Bereich erreichbar. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 315 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.06.2021 - Gültig bis: 12.06.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 202677

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

189.000 €