2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Aschersleben

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

75.000 €

1.103 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen eine bereits vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Aschersleben bietet auf ca. 68 m² eine angenehme Raumaufteilung und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 errichteten Wohngebäudes. Die Wohnung ist bereits seit 2016 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 395 €. Zum 01.11.2026 ist eine Erhöhung der Nettokaltmiete auf 469 € monatlich vorgesehen. Damit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.628 € und – bezogen auf den Angebotspreis – eine Bruttomietrendite von rund 7,5 %. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über einen Balkon sowie einen eigenen Stellplatz. Ein separater Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1995. Das monatliche Hausgeld beträgt 291 €. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Mietverhältnis und planbaren Mieteinnahmen suchen. Durch die zum 01.11.2026 vorgesehene Mietanpassung bietet die Wohnung zudem weiteres Ertragspotenzial. Eine gepflegte Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, Balkon und Stellplatz – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Mieteinnahmen und eine attraktive Rendite setzen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus. Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach. # Ausstattung * ca. 68 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 1.Obergeschoss * Baujahr 1995 * gepflegter Zustand * Balkon * eigener Stellplatz * separater Kellerabstellraum * Gasheizung, Baujahr 1995 * seit 2016 vermietet * aktuelle Nettokaltmiete: 395 € monatlich * vorgesehene Nettokaltmiete ab 01.11.2026: 469 € monatlich * künftige Jahresnettokaltmiete: 5.628 € * Bruttomietrendite auf Basis der künftigen Miete: ca. 7,5 % * monatliches Hausgeld 291 € * davon 100,09 € Rücklagenzuführung * Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: 236.009,70 € # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Verfügbar ab: 01.11.2026 * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 2.975,00€ inkl. gesetzl. MwSt. * Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2.975,00€ vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. * x-fach Miete: 15.82 * Vermietbare Fläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Klopstockstraße in Aschersleben in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Marktplatz und die historische Innenstadt liegen nur ca. 13 Gehminuten bzw. etwa 6 Fahrradminuten entfernt. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Auch die umliegenden Städte sind durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die A36 bequem erreichbar. Halle (Saale) als wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandort ist mit dem Pkw in ca. 40 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der Harz mit seinen zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Quedlinburg, Wernigerode, Goslar und der Brocken, ist mit dem Pkw in etwa 35 Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen in die Innenstadt und der Nähe zu attraktiven Arbeits- und Erholungsregionen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 1,2 km Flughafen 86 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 2,1 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,4 km # Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen. Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 117.7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2029-01-30 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: D157

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