Haus zum Kauf, 239 m², Grundstück 408 m²

München, Alt-Moosach, Moosach

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

1.789.000 €

7.488 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein eigener Garten im Innenhof, zwei Westbalkone und vier Etagen Wohnfläche prägen diese Doppelhaushälfte in München-Moosach. Das von uns angebotene Haus wurde 2005 erbaut und liegt acht Gehminuten vom Olympia-Einkaufszentrum entfernt. Die Wohnfläche beträgt 238,91 m² und verteilt sich auf zwei eigenständige Eigentumswohnungen. Unten liegt die Gartenwohnung im Erdgeschoss und Souterrain. Zu ihr gehören eine Südterrasse und der eigene Garten, der im Innenhof zwischen altem Baumbestand liegt und von der Straße abgewandt ist. Die Wohnung ist vermietet wodurch Mieteinnahmen vom ersten Tag an sichergestellt sind. Oben liegt die Maisonette im Ober- und Dachgeschoss. Die beiden großzügigen Westbalkone bieten ausreichend Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne in Ruhe zu genießen. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Beide Wohnungen haben einen eigenen Hauseingang. In beiden liegt hochwertiges Eichenholzparkett und robuste Natursteintreppen. Geheizt wird über eine Wärmepumpe und das Haus hat die Energieeffizienzklasse A. Wer beide Wohnungen kauft, besitzt die komplette Haushälfte. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Exposé, weil es zwei getrennte Eigentumswohnungen sind. - Die Gartenwohnung im Erdgeschoss und im Souterrain: Ein Blick ins Grüne durch große Fensterflächen und die wohltuende Ruhe des eigenen Gartens schaffen einen Rückzugsort, an dem man gerne ankommt und sich zuhause fühlt. Der sonnige Garten dieser Wohnung liegt im Innenhof, umgeben von altem Baumbestand und abgewandt von der Straße. Diese Gartenwohnung umfasst Erdgeschoss und Souterrain einer Doppelhaushälfte in München-Moosach und hat 4 Zimmer auf 109,17 m² Wohnfläche. Ein separater Hauseingang führt direkt in die Wohnung. Für die Bewohner heißt das Privatsphäre, wie man sie sonst nur aus einem Haus kennt. Vom Flur im Erdgeschoss gehen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Gäste-WC und Abstellraum ab. Besonders reizvoll ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich durch eine weitläufige Glasfront und dem Glaserker. Vom Esstisch im Erker sehen Sie direkt ins Grüne, und beim Essen sitzen Sie so fast schon draußen. Die Küche ist offen in den Raum integriert. Der Echtholz-Eichenparkett unterstreicht den warmen und wohnlichen Charakter. Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen kleinen Steg in den Garten und auf die Terrasse. Sie ist offen nach Süden ausgerichtet und groß genug für einen Esstisch und Sonnenliegen. Hier wird draußen gegessen, gegrillt und entspannt. Alte Nadelbäume spenden im Garten Schatten, und der Zwetschgenbaum trägt im Spätsommer Früchte. Dazwischen ist Platz zum Spielen, zum Gärtnern und zum Abschalten nach einem langen Tag. Fahrräder, Gartengeräte und Spielsachen kommen ins massiv gebaute Gartenhaus. Das Zimmer im Erdgeschoss hat zwei Fenster nach Norden und eine fast bodentiefe Glasfront nach Osten. Morgens fällt die Sonne herein, tagsüber bleibt das Licht gleichmäßig. Denkbar ist die Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Boden ist hier ebenfalls aus Eichenparkett. Gäste-WC und Abstellraum liegen beide am Flur im Erdgeschoss. Gäste bleiben so auf der Wohnebene, und der Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum. Über die innenliegende Natursteintreppe gelangen Sie ins Souterrain, zu zwei weiteren Zimmern und dem Badezimmer. Die beiden Zimmer haben große Fensterflächen, die über die Böschung für Tageslicht sorgen. Fußbodenheizung und Echtholz-Eichenparkett machen die Räume warm, sodass Sie auch im Winter morgens barfuß aufstehen können. Im heißen Sommer bleibt es dagegen angenehm kühl. Wie eine Familie die Ebenen aufteilt, bleibt offen: Unten finden die Eltern einen ruhigen Bereich mit dem Bad direkt nebenan, oder die Kinder bekommen hier ihre eigene Etage. Das Badezimmer hat eine große Eckbadewanne. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper halten Boden und Handtuch warm, wenn Sie im Winter aus der Wanne steigen. in einer Nische gibt es die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Das Untergeschoss ist als „Weiße Wanne“ aus wasserundurchlässigem Stahlbeton gebaut, und die Außenwände sind gedämmt. Zur Wohnung gehört ein horizontaler Duplex-Stellplatz in der Doppelgarage. Die Wohnung ist seit dem 01. Juli 2012 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.850,00 €. Dazu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von monatlich 310,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 2.160,00 € ergibt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.03.2024 um ungefähr 12%. Der Stellplatz ist nicht Teil des Mietvertrags. Er kann separat vermietet werden, in München sind dafür derzeit 50 bis 100 € monatlich üblich. Eine weitere Mieterhöhung ist ab März 2027 möglich. Bei einer Anhebung um 15 Prozent läge die Nettokaltmiete nach dem aktuellen Mietspiegel bei 2.127,50 € monatlich und damit bei 25.530 € im Jahr. Wer langfristig anlegen möchte, übernimmt damit ein eingespieltes Mietverhältnis mit Einnahmen ab dem ersten Tag. Leerstand, Renovierung und Mietersuche entfallen. Mit festen Mieteinnahmen lässt sich auch die Finanzierung von Anfang an verlässlich planen. - Die Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss: Diese Maisonette-Wohnung in Moosach fühlt sich an wie ein eigenes kleines Haus. Sie umfasst das Ober- und Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte mit 129,74 m² Wohnfläche mit eigenem Hauseingang. Die Besonderheiten der Wohnung sind die zwei Westbalkone und ein Grundriss, der Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen trennt. Jeder Raum hat dabei seinen eigenen Charakter, vom Balkonzimmer bis zum Bad unter dem Glasdach. Der Weg nach Hause beginnt bereits über den privaten Vorgarten, der zur Wohnung gehört. Von dort führt der eigene Hauseingang direkt in den Eingangsbereich im Erdgeschoss. In der Diele ist Platz für die Garderobe. Von hier aus führt die Natursteintreppe nach oben in Ihr neues Zuhause. So bleibt das Obergeschoss aufgeräumt, auch wenn die ganze Familie gleichzeitig nach Hause kommt. Mittelpunkt ist der 42,83 m² große Wohn- und Essbereich, der größte Raum der Wohnung. Eine große Sofalandschaft und ein schöner, freistehender Esstisch für Familie und Gäste haben hier gleichzeitig Platz. Der Boden ist aus Echtholz-Eichenparkett. Durch die bodentiefe Fensterfront sehen Sie auf die Bäume der innenliegenden Gärten, auch vom Sofa oder Esstisch aus. Wer Gäste einlädt, muss hier nichts umstellen. Und auch an Weihnachten hat ein größerer Baum Platz. Vom Wohnbereich treten Sie direkt auf den Westbalkon zur ruhigen Gartenseite. Ein Glas Wein, ein gutes Buch, der Blick ins Grün der Gärten – mehr braucht es für den Feierabend nicht. Auch ein Esstisch für den Sommerabend hat hier Platz. Direkt neben dem Wohnbereich liegt die Küche als eigener Raum. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Siemens-Geräten wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt. Das Gäste-WC liegt ebenfals auf dieser Ebene. Der Grundriss lässt sich verändern, denn in den Wohn- und Essbereich kann eine offene Küche integriert werden. Das Gäste-WC kann in eine Nische im Flur umziehen. Aus den Flächen der jetzigen Küche, der Speisekammer und dem vorherigen Gäste-WC könnte so ein zusätzliches Zimmer, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer entstehen. So passt die Wohnung auch dann noch, wenn die Familie größer wird oder ein Arbeitszimmer dazukommt. Über eine zweite Natursteintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer. Wohnen und Schlafen sind so auf zwei Ebenen klar getrennt. So bleibt es oben ruhig, auch wenn unten noch Besuch da ist. Öffnen Sie im großen Schlafzimmer beide Flügel der Balkontür, gehen Zimmer und überdachter Westbalkon ineinander über. Nachmittags und abends scheint die Sonne herein. Im Sommer gehört der Balkon der Sonnenliege, im Herbst dem Sessel, einer Tasse Tee und einer warmen Decke. Mit Blick in den Garten bietet er einen schönen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das zweite Schlafzimmer hat zwei Fenster und ebenfalls hochwertiges Echtholz-Eichenparkett. Der helle Raum lässt sich vielseitig nutzen und bietet Platz für ein Kinderzimmer, ein gemütliches Gästezimmer oder ein Homeoffice. Durch seine Lage im Dachgeschoss, getrennt vom Wohnbereich, bietet er eine angenehme Ruhe zum Arbeiten, Lernen oder Entspannen. Ein besonderer Raum ist das Badezimmer. Die Decke ist hoch und öffnet sich zu einer großen Dachverglasung. Aus der Badewanne blicken Sie direkt in den Himmel, tagsüber in die Wolken, bei Regen auf die prasselnden Tropfen am Glas. Das Bad ist mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Bad mit Handtuchheizkörper, in dem man sich gerne Zeit nimmt. Zur Wohnung gehören ein ausgebauter, trockener Dachboden und Stauraum unter der Treppe im Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört ein horizontaler Duplex-Stellplatz in der Doppelgarage. # Ausstattung Gebäude und allgemeine Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 2005 - Zwei rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen mit separaten Hauseingängen - Insgesamt 238,91 m² Wohnfläche und sieben Zimmer - Beide Wohnungen erstrecken sich über jeweils zwei Wohnebenen - Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen - Jede Wohnung mit eigenem Badezimmer und separatem Gäste-WC - Zwei horizontale Duplexstellplätze in der Garage - Ruhige Wohnlage in München-Moosach mit guter Infrastruktur Gartenwohnung im Erdgeschoss und Souterrain - 109,17 m² Wohnfläche mit vier Zimmern - 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit weitläufiger Glasfront und Glaserker - Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht und altem Baumbestand (Nadelbäume und Zwetschge) - 19,20 m² große Terrasse mit offener Südausrichtung - Ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne - Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei weitere Zimmer im Souterrain - Hochwertiger Eichen-Mosaikparkettboden im Erdgeschoss und Eichen-Stabparkett im Souterrain - Souterrain als Wohnraum genehmigt, mit Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene - Große Fenster mit Tageslichteinfall über die Abböschungen im Souterrain - Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Fenster, Lüftung sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Separates Gäste-WC und Abstellraum im Erdgeschoss Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss - 129,74 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen (Ober- und Dachgeschoss) - Drei Zimmer - Eigener Hauseingang mit separatem Eingangsbereich im Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 42,83 m² und bodentiefer Fensterfront - Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss: 23,82 m² mit zweiflügeliger Balkontür und 13,92 m² mit zwei Fenstern - Zwei jeweils ca. 8,73 m² große Westbalkone mit Blick ins Grüne, am Schlafzimmer überdacht, am Wohnbereich teilüberdacht - Hochwertiges Echtholz-Mosaikparkett im Wohnbereich - Zwei Zimmer im Dachgeschoss, eines davon mit direktem Balkonzugang - Tageslichtbad mit großzügiger Dachverglasung, hoher Decke und Badewanne - Moderne Einbauküche mit Massivholzarbeitsplatte und Siemens-Elektrogeräten (im Wohnungskaufpreis enthalten) - Separates Gäste-WC und Abstellraum im Obergeschoss - Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers durch Grundrissänderung (vorbehaltlich Prüfung) - Zusätzlicher Stauraum im Kellergeschoss und auf einem trockenen Dachboden - Eigener kleiner Vorgarten Energieeffizienz, Modernisierungen und Vermietung - Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 44,1 kWh/(m²·a) - Moderne Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 mit Pufferspeicher, Frischwasserstation und Steuerung mit Fernzugriff - Modernisierungsinvestitionen von mehr als 80.000 € am Gebäude zwischen 2022 und 2025 - Erneuerte Hauszählerschrankanlage gemäß den Anforderungen der Stadtwerke München - Erneuerte Garagendachabdichtung mit neuer Attika-Einfassung aus Kupfer - Vorhandener Kabelweg für eine mögliche Photovoltaikanlage - Wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion („Weiße Wanne“) im Untergeschoss - Zusätzliche Dämmplatten an den Außenwänden des Souterrains - Obere Maisonettewohnung: nicht vermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei - Untere Gartenwohnung: unbefristet vermietet seit dem 01.07.2012 - Beide Eigentumswohnungen werden auch einzeln zum Verkauf angeboten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 408 m² # Lagebeschreibung Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Moosach, umgeben von Wohnhäusern und abseits der großen Verkehrsachsen. Wer hier wohnt, hat eine ruhige Straße vor der Tür und das Wichtigste für den Alltag in Gehweite. Zwei Supermärkte erreichen Sie zu Fuß: Norma in etwa vier, Rewe in rund acht Minuten. Somit haben Sie immer schnell die Möglichkeit kleine Einkäufe fußläufig zu erledigen und sind schnell wieder zurück. Das Olympia-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Münchens, ist zu Fuß erreichbar. Mit rund 135 Geschäften, Cafés und Restaurants wird der Samstagseinkauf zum kurzen Spaziergang statt zur Fahrt in die Stadt. Im MONA Center nebenan kommen Aldi Süd, Decathlon und ein Fitnessstudio dazu. Für fast alles, was man im Alltag braucht, müssen Sie den Stadtteil nicht verlassen. Für Familien liegen fünf Kindergärten in 200 bis 350 Metern Entfernung. Der Weg zur Kita ist damit ein kurzer Spaziergang, auch an Tagen, an denen es morgens schnell gehen muss. Mehrere Spielplätze erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. Zur U-Bahn sind es nur wenige Minuten. Die U3 fährt ab Olympia-Einkaufszentrum oder Moosacher St.-Martins-Platz, beide etwa acht Gehminuten entfernt. Am Georg-Brauchle-Ring, rund neun Minuten zu Fuß, halten die U1 und U7. Für Berufspendler und alle, die ihre Freizeit gerne in der Stadt verbringen, ist die gute Anbindung ein großer Vorteil. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hauptbahnhof in etwa 21 Minuten, den Marienplatz in rund 25 und die Münchner Freiheit in etwa 26 Minuten. Zum Flughafen München benötigen Sie etwa 47 Minuten. Damit erreichen Sie die ganze Stadt ohne Parkplatzsuche am Ziel. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise eine ruhige Wohnumgebung mit einer vielseitigen Infrastruktur. Für Familien und Paare passt die Lage zum Alltag: Kita, Supermarkt und U-Bahn liegen in wenigen Gehminuten, und die Innenstadt erreichen Sie in einer knappen halben Stunde. Das Auto brauchen Sie hier vor allem für den Ausflug am Wochenende. # Sonstiges Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Sie denken ebenfalls über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis. In der Regel berechnen wir auch für Neukunden rund 2,4 % Maklerprovision inkl. MwSt. Provisionshinweis: Dieses Immobilienangebot umfasst zwei separat angebotene, provisionspflichtige Eigentumswohnungen. Für die obere Wohnung (Kaufpreis 990.000 €) beträgt die Käuferprovision 2,4 % inkl. gesetzlicher MwSt. Für die untere Wohnung (Kaufpreis 799.000 €) beträgt die Käuferprovision 2,0 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die jeweilige Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 44.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 30.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 223

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