Wohnung – München, Neuforstenried, Unterdill

3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 84 m²

München, Neuforstenried, Unterdill

1.700 €/Monat

20 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in München-Forstenried Bezugsfertig ab 01.10.2026 | 84 m² | 3,5 Zimmer | 3. Obergeschoss | 1.700 € Kaltmiete Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit 84 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von München-Forstenried. Die Wohnung befindet sich derzeit in einer umfangreichen und hochwertigen Sanierung und wird zum 01.10.2026 bezugsfertig übergeben. Dabei wurden zahlreiche technische und bauliche Bereiche erneuert und modernisiert (Kernsanierung). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968. Das Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und vermittelt entsprechend einen sehr gepflegten und ruhigen Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Tageslicht und einen schönen privaten Außenbereich bietet. Umfangreiche Sanierung 2026 Bei der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: * komplette Erneuerung der Elektroinstallation * Erneuerung der Wasserleitungen mit Edelstahlrohren * vollständig erneuertes Bad * separates, erneuertes WC * neue Heizkörper * neue Türen * umfassend erneuerter Bodenaufbau * Bodenaufbau mit Fermacell-Platten und integrierter Dämmung * Balkon überarbeitet, einschließlich Boden und Oberflächen * Fenster im Wohnzimmer erneuert * weitere Fenster des Hauses sind ca. 15 Jahre alt Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage bzw. Fernwärmeversorgung des Hauses 2025 komplett erneuert. Das Dach des Gebäudes wurde vor etwa 10 Jahren erneuert. Die Kombination aus umfangreicher Wohnungssanierung und der laufenden Pflege und Modernisierung des Gesamtgebäudes bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort in einem etablierten Münchner Wohnviertel. Ausstattung * ca. 84 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * 3. Obergeschoss * großer Süd-Balkon * Bad und WC getrennt * alle Zimmer mit Fenster * Kellerabteil vorhanden * umfassend saniert 2026 * neue Elektroinstallation * neue Wasserleitungen * neue Heizkörper * erneuerte Türen * energetisch verbesserter Bodenaufbau * gepflegtes Wohnhaus * überwiegend von Eigentümern bewohnt * Fernwärme * Heizungsanlage 2025 erneuert * Dach vor ca. 10 Jahren erneuert * keine Einbauküche vorhanden * kein Stellplatz / keine Tiefgarage vorhanden Küche Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Lage – München-Forstenried Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und beliebten Wohnlage im Münchner Süden. Für den täglichen Bedarf ist ein Einkaufscenter in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Forstenrieder Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die U-Bahn ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Die Lage verbindet somit ruhiges und angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholung. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.700 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 360 € monatlich Gesamtmiete: 2.060 € monatlich Bezugsfrei ab: 01.10.2026 Ein Kellerabteil ist vorhanden. Besichtigung Da sich die Wohnung aktuell noch in der Sanierung befindet, können Besichtigungen nach Absprache und entsprechend dem Baufortschritt vereinbart werden. Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung der einziehenden Personen und Angaben zur beruflichen Situation.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche84 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Kaution5.100 €

Verfügbar ab1. 10. 2026

GemeindeMünchen

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.700 €/Monat

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.