Haus zum Kauf, 375 m², Grundstück 1119 m²
Manderscheid, Bernkastel-Wittlich
569.000 €
1.517 €/m²
Inseriert 1. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein attraktiver Restaurantbetrieb mit zwei Ferienwohnungen in bester Lage von Manderscheid. Die Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1910. befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.119 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomen, Investoren oder Betreiber touristischer Konzepte.
Das Herzstück der Liegenschaft bildet das im Erdgeschoss befindliche, voll ausgestattete Restaurant mit einer Gesamtfläche von ca. 177 m². Die gastronomische Einheit verfügt über einen großzügigen und einladenden Gastraum mit insgesamt 55 Sitzplätzen im Innenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive Außengastronomie mit rund 100 Sitzplätzen, die insbesondere in den wärmeren Monaten für zusätzliche Umsatzpotenziale sorgt. Eine separate Außentheke ermöglicht die schnelle und unkomplizierte Bewirtung von Wanderern, Ausflugsgästen und Passanten und stellt einen weiteren Mehrwert für den gastronomischen Betrieb dar.
Die professionelle Gastronomieküche ist vollständig ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb ohne zusätzliche Investitionen. Zusätzliche Lager- und Nebenflächen befinden sich im Kellergeschoss und bieten ausreichend Platz für Vorräte, Kühlmöglichkeiten und Betriebstechnik.
Im ersten Obergeschoss stehen weitere ca. 78 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Etage umfasst derzeit einen Büroraum, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, die aktuell von Mitarbeitern des Restaurants bewohnt werden. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Personalunterkunft, Betreiberwohnung oder für administrative Zwecke des Gastronomiebetriebes.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 70 m² eine attraktive Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern, die erfolgreich vermietet wird. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine weitere Ferienwohnung in einem separaten Anbau des Hauptgebäudes. Beide Ferienwohnungen sind vollständig möbliert und verfügen jeweils über eine komplett ausgestattete Küche. Die Einheiten bieten Gästen einen hohen Wohnkomfort und ermöglichen zusätzliche, kontinuierliche Einnahmen durch die touristische Vermietung.
Das gesamte Objekt wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und gepflegt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr ansprechenden und betriebsbereiten Zustand präsentiert. Die Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb, Mitarbeiterunterkünften und zwei vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen schafft ein außergewöhnlich attraktives Gesamtkonzept mit mehreren Einnahmequellen unter einem Dach.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer und Investoren, die eine repräsentative Gewerbeimmobilie mit bestehender Infrastruktur, touristischem Potenzial und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Durch die Verbindung von Gastronomie, Beherbergung und Wohnnutzung eröffnet sich ein breites Spektrum an zukünftigen Nutzungskonzepten und nachhaltigen Ertragsperspektiven.
Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
# Ausstattung
- vollausgestattetes Restaurant
- laufend modernisiert und gepflegt
- inkl. Gastronomieküche
- Gesamtfläche Restaurant im Erdgeschoss ca. 177 m²
- zzgl. Keller mit Lager- und Nebenflächen
- 55 Sitzplätze Innen
- 100 Sitzplätze Außen
- zusätzliche Außentheke für Wanderer und Tagesgäste
- ausreichende Parkmöglichkeiten
- ca. 78 m² im 1. Obergeschoss
- Aufgeteilt in einen Büroraum und ein Badezimmer
- sowie zwei Schlafzimmer die derzeit von Mitarbeitern bewohnt werden
- ca. 70 m² im 2. Obergeschoss
- Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern
- zzgl. einer weiteren Ferienwohnung in einem Anbau des Hauptgebäudes
- beide Ferienwohnungen sind vollständig möbliert
- und verfügen jeweils über eine vollständig ausgestattete Küche
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 1.517,33 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer
- Gesamtfläche: ca. 375 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1119 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 375 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage von Manderscheid, einem der bekanntesten Tourismusorte der Vulkaneifel. Die Stadt begeistert ganzjährig Besucher mit ihrer einzigartigen Verbindung aus Natur, Geschichte und Erholung. Die imposanten Burgruinen, die umliegenden Wanderwege sowie die landschaftliche Schönheit der Region machen Manderscheid zu einem beliebten Ziel für Tagesgäste, Urlauber und Aktivtouristen.
Das Restaurant profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Sowohl Einheimische als auch die zahlreichen Besucher der Region frequentieren diesen Standort regelmäßig. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von touristischen Attraktionen, Hotels, Ferienunterkünften und Freizeitangeboten, wodurch ein kontinuierlicher Gästezustrom gewährleistet wird.
Besonders hervorzuheben ist die starke touristische Nachfrage entlang der bekannten Wander- und Radwege der Vulkaneifel. Die Region verzeichnet jedes Jahr eine hohe Zahl an Übernachtungs- und Tagesgästen, die das gastronomische Angebot vor Ort aktiv nutzen. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung mit überregionaler Anziehungskraft.
Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zu den Ballungsräumen von Trier, Koblenz und Luxembourg City erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich und sorgt für eine attraktive Mischung aus Stammkundschaft, Ausflugsgästen und Urlaubern.
Fazit: Ein gastronomischer Spitzenstandort in einer der beliebtesten Tourismusdestinationen der Eifel – mit hervorragender Sichtbarkeit, hoher Besucherfrequenz und nachhaltigem wirtschaftlichem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes Restaurant an einer der besten Adressen Manderscheids zu übernehmen.
# Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
HINWEISE ZU FOTOS & VIDEOS:
Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar.
Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Ausstellungsdatum: 03.10.2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8779Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche375 m²
Grundstücksgröße1 119 m²
Baujahr1910
ProvisionJa
GemeindeManderscheid
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.338 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 113.800 €
113.800 €455.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung701.355 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026