# Kapitalanlage mit Seltenheitswert – 8,43 % Rendite trifft auf großzügigen Wohnkomfort

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Ahlsen, Hüllhorst, Hüllhorst, DE
- **Floor area:** 183.42 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-01T19:16:55.465Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:51:08.171Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer bereits vollständigen Vermietung, attraktiven Mieteinnahmen und gleichzeitig mit einer Ausstattung, die auch für eine spätere Eigennutzung keine Wünsche offenlässt. Großzügige Außenbereiche mit Garten, Wintergarten, Balkon und einer weitläufigen Dachterrasse schaffen einen besonderen Wohnwert, der bei vergleichbaren Objekten nur selten zu finden ist. Das im Jahr 1953 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie ein großzügiges Grundstück von 1.149 m². Im Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen neun gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beide Wohneinheiten überzeugen durch helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich dabei über zwei Ebenen und ist über eine interne Treppe mit dem vollständig ausgebauten Spitzboden verbunden. Dadurch entsteht ein besonders großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Platz, der sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Beide Wohnungen sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. In der Obergeschosswohnung sorgt zusätzlich ein Kaminofen insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit einem besonderen Wohngefühl verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, eine Terrasse sowie den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Drei Garagen sowie weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtangebot ab. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die erste Wohneinheit erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 750 €, die zweite Wohneinheit ist ab dem 01.09. für 1.350 € monatlich vermietet. Damit belaufen sich die gesamten Nettokaltmieteinnahmen auf 2.100 € pro Monat bzw. 25.200 € jährlich. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,43 % und einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 12 – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück. Nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben besteht zusätzliches Bebauungspotenzial, wodurch sich interessante Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben. Diese Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz, attraktive Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial mit einem außergewöhnlich hohen Wohnwert. Eine seltene Gelegenheit – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.630,14 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1149 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberbauerschaft der Gemeinde Hüllhorst, einer beliebten Wohnlage im Kreis Minden-Lübbecke. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Atmosphäre am Südhang des Wiehengebirges aus und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer guten Infrastruktur. Weitläufige Felder, Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Oberbauerschaft verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Dienstleistungsbetrieben sowie medizinischer Versorgung. Eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Familienzentrum befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Ortsteilen und Städten bequem erreichbar sind. Ein aktives Vereinsleben sowie kulturelle Einrichtungen wie die bekannte Freilichtbühne Kahle Wart tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Lübbecke, Bad Oeynhausen, Herford und Bünde ist gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Gleichzeitig genießen Bewohner die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit hohem Erholungswert und einer intakten Dorfgemeinschaft. # Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 147.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 29.08.2018
- Gültig bis: 2028-08-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Letzte Modernisierung: 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: XH2Q1RXS

## Source and attribution

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