Haus – Frankenberg (Eder), Waldeck-Frankenberg
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Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 507 m²

Frankenberg (Eder), Waldeck-Frankenberg

3 Schlafzimmer

349.000 €

1.662 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Frankenberg-Röddenau wurde in den Jahren 2024/2025 nahezu vollständig neu aufgebaut bzw. saniert. Das findet man in dieser Form selten am Markt. Nach dem Erwerb wurde die Bestandsimmobilie bis auf einen Teil der tragenden Elemente vollständig entkernt, neu strukturiert und in den ausgebauten Bereichen mit hochwertigen Materialien und modernster Gebäudetechnik ausgestattet. Aufgrund veränderter Lebensumstände wird das Projekt nun nicht mehr finalisiert und im aktuellen, hochwertigen Zustand veräußert. Für Käufer eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein Haus, das bereits wie ein fast vollständig geschliffener Diamant vorbereitet wurde - mit der Möglichkeit, die letzten Schritte wie Einliegerwohnung und Außenanlagen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Der linke Gebäudeteil mit ca. 120 qm Wohnfläche (Nordansicht links und in weiß dargestellt) wurde bereits vollständig neu aufgebaut und hochwertig ausgebaut. Der rechte Gebäudeteil mit ca. 90 qm Wohnfläche (Nordansicht rechts und in gelb dargestellt) ist bereits im geplanten Grundriss der Baugenehmigung vorbereitet; sämtliche Leitungswege wie Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizkreise sind vorinstalliert. Fenster und die Treppenstufen sind vorhanden und werden noch eingebaut. Estrich, Wandoberflächen und Innenausbau können direkt ausgeführt werden. Für Estrich liegt ein Angebot für knapp 7.000 € vor. Der Ausbau bzw. die Fertigstellung sind somit überschaubar und die Kosten halten sich im Rahmen. Technisch befindet sich das Gebäude in einem Zustand, der praktisch einem Neubau entspricht: neuer Dachstuhl, komplett neue Dämmung, neue Fassade, neue Fenster, neue Türen, neue Elektrik, neue Sanitärinstallation, neue Heizung, neue Estriche, neue Raumaufteilung. Alles wurde mit dem Anspruch umgesetzt, einen energetisch wie qualitativ überdurchschnittlichen Standard zu schaffen. Diese Immobilie bietet dadurch ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das deutlich unterhalb der realen Herstellungskosten liegt, eine Chance, die es in dieser Form so gut wie nicht gibt. Um Ihnen ein besseres Verständnis des möglichen äußeren Erscheinungsbilds zu vermitteln, wurden bei den Außenaufnahmen Bauschutt-Reste wegkaschiert. Diese Bauschutt-Reste werden natürlich im Zuge des Verkaufs vom Eigentümer entsorgt. Ebenso wie sämtliche Materialen und Gegenstände, die sich noch im unausgebauten rechten Gebäudeteil befinden. Machen Sie Sich am besten vor Ort ein Bild! # Ausstattung Im Rahmen der Kernsanierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: • vollständige Entkernung einschließlich des Rückbaus sämtlicher Innenwände • neue Statik und Raumaufteilung • neuer Bodenaufbau mit 16 cm Wärmedämmung • neuer Estrich 8 cm stark • Fassaden-Dämmung mit hochwertiger Mineralwolle (zur Herstellung einer absolut ebenen Fläche wurden stellenweise Styroporplatten als Ausgleichsschicht eingesetzt) • Luft-Wärmepumpe der Marke Vaillant mit flächendeckender Fußbodenheizung • smarte Heiztechnik; Jeder Raum mit digitalem Thermostat mit eigenem Heizkreis; Temperatur individuell über intelligente Ventiltechnik geregelt • sämtliche Materialien wurden mit höchstem Qualitätsanspruch ausgewählt • einheitlicher Bodenbelag im gesamten Haus in Form von Großformatfliesen (120 x 60 cm) • Niedrigenergiehaus in Anlehnung an die Effizienzhaus-Richtlinien • Ausstattung Garage mit elektrischem Torantrieb; direkter Zugang über interne Treppe ins EG • Dachstuhl komplett erneuert und nach Niedrigenergiestandard gedämmt, inklusive Dampfsperre und Dacheindeckung • Einbau große Balkontür im OG zur Südseite • Installation von Lastankern in Estrichplatte des Obergeschosses für eine mögliche Balkonmontage • Neu-Installation Elektrik nach neuesten Standards • Neu-Installation Sanitäranlagen nach neuesten Standards • Einbau hochwertige Treppe mit Echtholz-Eichestufen (4 cm Stärke) auf maßgefertigtem Stahlgestell • Einbau neuer Fenster nach aktuellen energetischen Anforderungen • Einbau elektrischer Rollläden - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 507 m² # Lagebeschreibung Röddenau ist mit ca. 1.700 Einwohnern ein Stadtteil von Frankenberg (Eder) und liegt im Edertal des Landkreises Waldeck-Frankenberg. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule finden Sie im Ort. Alles Weitere was Sie zum täglichen Leben benötigen finden Sie im nur ca. 4 km entfernten Frankenberg (Eder). Wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen. Entfernungen: - Bahnhof Frankenberg (Eder): ca. 3,5 km - Burgwald-Kaserne: ca. 3,5 km - Autobahnzubringer A 49: ca. 33 km - Hauptbahnhof Kassel: ca. 79 km - Flughafen Frankfurt am Main: ca. 133 km # Sonstiges Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0178 - 4486474 Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Anbieter-Objekt-ID: 679 (1/679)

Was inbegriffen ist

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