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Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 333 m²

Erlangen, Bruck

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

600.000 €

4.545 €/m²

Inseriert 2. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende und direkt bezugsbereite Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung und seiner attraktiven Lage in Eltersdorf bei Erlangen. Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich mit Galeriecharakter empfangen. Von hier aus gelangt man in sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie über die Treppe in das Obergeschoss. Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und offen gestaltet und bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die Einbauküche sowie der Kachelofen fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Verwendbarkeit des Kachelofens muss vom zukünftigen Eigentümer geprüft werden und ist aktuell nicht gegeben. Der Essbereich ist durch einen kleinen Wintergarten besonders hell. Der Blick geht ins Nachbargrundstück. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein WC mit Dusche, einen angrenzenden Technikraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Haus ist nicht unterkellert. Eine überdachte Abstellfläche am Haus sowie die Garage bieten praktische Lagermöglichkeiten. Der kleine Garten eröffnet kreative Gestaltungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise im Bereich vor dem Haus erweitert werden. Die Zufahrt ist Bestandteil des Grundstücks. Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch vollständige Außen- und Dachdämmung und zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Elektroheizung mit Infrarot-Granitplatten in den Wohnräumen haben eine angenehme Strahlungswärme. Der vorliegende Energieausweis (Verbrauchsausweis) weist für die Immobilie die Energieeffizienzklasse C aus und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung. Verkauf von Privat - deswegen ohne Maklerprovision!

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

600.000 €