Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 371 m²

Kamen, Heeren, Heeren-Werve

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

465.000 €

2.214 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten, die jeweils über 3,5 Zimmer verfügen. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, klimatisierte Wintergarten mit Fußbodenheizung. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Dach wurde bereits erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dadurch besteht in diesem Bereich aktuell kein größerer Investitionsbedarf. Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Keller mit eigenem Badezimmer. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzliche Nutzfläche – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Räumlichkeiten, hochwertigem Wintergarten und zusätzlichen Nutzflächen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Ausstattung - Zweifamilienhaus - Zwei Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern - Erneuertes Dach - Wintergarten mit Klimaanlage und Fußbodenheizung - Terrasse - Ausgebauter Keller (Nutzfläche) - Garage + Stellplatz - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,2 % inkl. 19 % MwSt, siehe "sonstige Angaben" - Gesamtfläche: ca. 252,80 m² - Grundstücksfläche: ca. 371 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kamen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Kamener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls große Vorteile: Die Autobahnen A1, A2 und A44 sowie das Kamener Kreuz sind schnell erreichbar. Von hier aus bestehen kurze Wege in Richtung Dortmund, Unna, Hamm und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung und ermöglicht eine flexible Mobilität. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. # Sonstiges Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,2% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an! FALC Immobilien Hamm Hasan Yeniceli Tel: 017661687076 E-Mail: # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 187.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 15.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-HaYe-90137

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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465.000 €