# Gepflegt, großzügig, naturnah: Ihr Familienparadies mit Aussicht in Hauenstein

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 330,000 EUR
- **Location:** Hauenstein, Hauenstein, DE
- **Floor area:** 192 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-07T11:29:41.531Z
- **Last updated:** 2026-09-07T11:29:41.531Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# **Gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz**

* Heizung: Effiziente Öl-Brennwertheizung (im Jahr 2010 komplett erneuert)
* Fenster: Fenster im Treppenhaus im Jahr 2003 erneuert
* Dämmung: Oberste Geschossdecke fachgerecht gedämmt
* Bautenschutz: Hintere Kellerwand Ende der 1990er-Schritte nachträglich fachgerecht abgedichtet
* Offener Wohn- und Essbereich, der durch eine geschickte Strukturierung dennoch gemütlich separierte Zonen bietet
* unverbauter Blick aus den Wohnräumen
* Außergewöhnliches Grundstück mit unvergleichlichem Gartenambiente und Weitblick

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hauenstein überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen und bietet mit 8,5 Zimmern, fünf Schlafzimmern sowie zwei Bädern und einem separaten Gäste-WC großzügigen Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von 192 m² erwartet Sie ein Zuhause mit solider Bausubstanz, das in den vergangenen Jahren instand gehalten wurde.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 durch eine effiziente Öl-Brennwertheizung ersetzt und sorgt seither für wirtschaftliches und zuverlässiges Heizen. Das große Fenster im Treppenhaus wurden 2003 erneuert, die oberste Geschossdecke ist gedämmt, und die hintere Kellerwand wurde Ende der neunziger Jahre nachträglich fachgerecht abgedichtet – alles Maßnahmen, die den Wohnkomfort langfristig sichern und den Unterhalt des Hauses erleichtern.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Dieses begeistert durch einen modernen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und sich dennoch eine gemütliche Separierung bewahrt. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick. Über den rechtsseitigen Balkon gelangen Sie zudem direkt in den Garten.

Ergänzt wird dieses durchdachte Raumkonzept durch den einladenden Wintergarten, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Er erweitert das Wohnraumgefühl spürbar und schafft – ebenso wie der Balkon – einen fließenden Übergang ins Freie. Der außergewöhnliche Garten mit Weitblick lädt zum Erholen, Spielen und Genießen ein und macht das 780 m² große Grundstück zu einem echten Rückzugsort im Alltag.

Wer ein Haus sucht, das mit einer guten Ausgangsbasis, viel Platz und einem unvergleichlichen Gartenambiente aufwartet, sollte sich dieses Objekt nicht entgehen lassen.

**Rechtliche Angaben:**

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

## Source and attribution

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