Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 289 m²

Hannover, Ledeburg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

470.000 €

3.852 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ort: 30419 Hannover-Marienwerder, Wohnen wie im Urlaub - nur ca. 17 Minuten vom Zentrum Hannover entfernt **Massiver Atrium-Bungalow mit bewohnbarem Vollkeller in ansprechend angelegter, naturreicher Gartenhofsiedlung** mit zauberhaftem Garten, Süd-Terrasse, 1 Garage, 5 Wohnräumen, 1 Ein-bauküche, Wirtschaftsraum, 2 Fliesenbäder, Gästeraum, Finnische Sauna, Fitness-Heimstudio, Partyraum, Abstell- und Werkstatträume sowie Waschküche * ca. 122 m² Wohnfläche * ca. 122 m² Nutz-/Wohnfläche * 289 m² Grundstücksgröße **Über den nebenstehenden Link meiner Website können Sie sich noch wesentlich mehr Fotos ansehen: https://www.landmaklerin.de/207/ \[https://www.landmaklerin.de/207/\]** **Wissenswertes - kurz und knapp** * Massives und solides Bungalow-Wohnhaus mit Vollkeller * Ruhige, naturnahe Lage in einer attraktiven, nicht einsehbaren und hübsch bepflanzten Gartenhofsiedlung, dicht des Klosters Marienwerder * Überdachte Hauseingänge auf der Nordseite mit Sicherheitstüren * Außenmaße des Bungalow-Wohnhauses: 13,36 m x 13,99 m * Bauplanung und Baubeginn ca. 1963/64 * Baufertigstellung ca. 1965 * Modernisierungsarbeiten erfolgten fortlaufend bis 2021 * 289 m² idyllisches, sehr ruhig gelegenes Grundstück * Ansprechend bepflanzter Eingangsbereich gen Norden * Bezaubernder Garten auf der Südseite (nicht einsehbar), mit blauen, rankenden Passionspflanzen und reichlich angelegten Stauden nebst plätscherndem Springbrunnen versehen * Eine neuwertige, abschließbare, weiße Gartentür führt zur äußeren, ruhigen Anwohnerstraße * Abschließbare Garage mit weißem Schwingtor * ca. 122 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche im Untergeschoss * ca. 244 m² Gesamte Wohn- und Nutzfläche (EG + UG) * Erdgeschoss: 5 Wohnräume, Fliesendusch- und Wannenbad, Gäste-WC, helle Einbauküche, angrenzender Wirtschaftsraum, 2 Flure sowie 1 Treppenhaus * Geräumiges Untergeschoss mit großem Fitness-Studio, Partyraum, Finnische Sauna mit 6 kW-Elektro-Ofen, Ruheraum mit Mehrstrahl-Duschbad, Gästezimmer, Abstell-, Werkstatt-, Vorratsraum sowie Waschküche * Der Vollkeller ist vom Innen- und Außenbereich erreichbar * Flachdach mit weißem Dachrand/Attika * Raumdeckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,51 m * Raumhöhe im Untergeschoss: ca. 2,00 m * Überdachte Südterrasse, von dort aus der schöne Garten bewundert und genossen werden kann * Sonnen-Markise auf der Süd- und Gartenseite * Weiße, Kunststoffisolierfenster * Große Panoramafenster aus hochwertigen, pulverbeschichteten Aluminiumrahmen im 30 m²- großen Wohnzimmer * Größtenteils Verdunklungsrolläden an den Fenstern vorhanden, z.T. elektrisch bedienbar * Große Terrassen-Schiebetür, die direkt vom Inneren der Wohnräume in den ansprechenden Garten führt * Kunststoffisolier-Ausgangstür (2021) des UG zum Garten * Erdgas-Brennwertzentralheizungsanlage inkl. Warmwasserversorgung von Fa. Vaillant, Baujahr 2003 im EG * Durchlauferhitzer im UG * Starkstromanschluss vorhanden * Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich und Linoleumboden * Anschluss an die Kanalisation * In der gesamten Siedlung sind Koaxialkabel für TV verlegt * DSL 100 Mbit/s * Freundliche Nachbarschaft * Sofort nutz- und beziehbar * Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist kein Energieausweis erforderlich. Alle Häuser der gesamten Gartenhofsiedlung gelten als Baudenkmal und sind Teile einer Gruppe historischer Anlagen = Gruppendenkmal. **Näheres zu dem angebotenen Wohnhaus** **„Wo das Herz wohnt, da ist das Zuhause.“** In Hannover-Marienwerder – einem idyllisch-grünen Stadtteil der niedersächsischen Landeshauptstadt und nur 17 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt – steht dieser massiv gebaute Atrium-Bungalow, der zu der bekannten, kreisförmig gebauten „Gartenhofsiedlung Marienwerder“ gehört. Alle dort befindlichen Bungalows entstanden nach modernen, städtebaulichen Ideen. Das Bungalow-Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen eigenen, bezaubernden Blühgarten mit großer Terrasse und einer abschließbaren Garage. Marienwerder liegt mit etwa 2.500 Einwohnern im Nordwesten von Hannover in Niedersachsen. Der Ort ist für sein beeindruckendes historisches Kloster in einer sehr schönen und naturnahen Lage bekannt. Die Immobilie verfügt über zwei Haus-Eingänge und bietet insgesamt ca. 244 m² großzügige Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Untergeschoss auf 289 m² Grundstücksgröße. Die von blauen, üppig blühenden Passionspflanzen (Passiflora caerulea) berankte Fassade auf der Süd- und Gartenseite bilden einen ganz besonderen Blickfang, aber auch die mit Bedacht auserwählten Stauden, passen zu dem Gesamtbild des idyllischen Anwesens. **Führung durch das Wohnhaus im EG (Eingänge auf der Nordseite) = ca. 122 m² vermessene Wohnfläche** * Überdachter Eingangsbereich mit erstem Haustür-Zugang * Vorflur/Windfang * Entreé/Flur * Gäste-WC * Offenes Esszimmer mit großer Schiebetür zur Südterrasse und zauberhaften Gartenanlage * Wohn-/Schlafraum * Wohnraum (ca. 30 m²) mit Parkettboden und großen Panoramafenstern nebst elektrischer Verdunklungsrolläden * Weiterer Mittelflurbereich * Wohn-/Schlafraum * Arbeitszimmer/Büro * Kinderzimmer mit Waschbecken * Fliesenbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC * Küche mit weißen Einbauelementen. Hier befindet sich auch die Brennwert-Zentralheizungs-Wandtherme von Fa. Vaillant * Hauswirtschaftsraum * Zweiter überdachter Eingangsbereich mit weiterer Haustür, Flur und innenliegendem Treppenhaus **Das Untergeschoss mit ebenfalls ca. 122 m² vermessene Wohn-und Nutzfläche** 11 Stufen führen über das geflieste Treppenhaus in die unteren Bereiche: * Langer Flurbereich * Vorratsraum * Gäste- und Ruhezimmer mit Einbauschränken * Großer Fitnessraum (Heimstudio) * Partyraum mit Theke u. Spüle sowie Eckbank-Sitzbereiche * Hobby- und Werkstattraum mit Spüle * Abstellraum * Sauna-Vorraum mit Mehrstrahl-Dusche, Waschbecken, WC und Durchlauferhitzer * Sauna-Ruheraum mit Sitz- und Liegebank * Finnische Sauna mit 6 kW-Ofen für 3-4 Personen **Der Gartenhofbungalow in Hannover-Marienwerder** Eingebettet in die gewachsene Gartenhofsiedlung verbindet dieses Haus architektonische Klarheit mit naturnaher Lebensqualität – ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und zeitlose Architektur schätzen. Die Lage könnte kaum reizvoller sein. Unweit des historischen Klosters Marienwerder, eingebettet zwischen dem Hinüberschen Garten, den Leineauen und dem Klosterforst zeigt sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Der Wohnbungalow ist charakteristisch für den vollständig nach innen orientierten Grundriss. Die Architektur folgt dem Gedanken des eben-erdigen Wohnens. Kurze Wege, offene Blickachsen und die Verbindung von Innen- und Außenraum verleihen dem Haus bis heute einen zeitlosen Glanz. Wer dieses Haus betritt, spürt die Idee, die hinter den berühmten Gartenhofhäusern von Hannover-Marienwerder steht. Nicht nur Größe beeindruckt, sondern Atmosphäre. Das Herzstück bildet ein geschützter Innenhof, ein privates Atrium, das Licht, Ruhe und Natur in jeden Wohnraum bringt. Dadurch > entsteht ein besonderes, privates Wohngefühl. Großzügige Panoramafenster lassen die Grenzen zwischen Wohnbereich und Garten beinahe verschwinden. Jeder Blick führt ins Grüne. Innen und Außenbereiche gehen eine stille Verbindung ein. Die gut durchdachte Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ferner gehört ein großzügiges Untergeschoss mit Sauna, Mehrstrahldusche, Fitness-Studio und vielen weiteren Räumen und Bereichen zu diesem Haus. Somit wird eine Wohnqualität geschaffen, die heute aktueller ist denn je. Hinter den geschlossenen Hauswänden entsteht eine geschützte Welt in der jeder Tag ein wenig entschleunigter beginnt; ein Ort der Geborgenheit, an dem Kinder unbekümmert im Garteninnenhof oder der eigenen Gartenanlage frei spielen können und man mit Familie oder Freunden lange Sommerabende genießt. Die Gartenhofsiedlung in Hannover-Marienwerder gilt heute als eines der bemerkenswertesten Beispiele moderner Wohnarchitektur. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglich-keiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt Hannovers bequem und in Kürze erreichbar sind. Ein Atrium-Bungalow wie dieser ist weit mehr als eine Immobilie. Er ist Ausdruck einer Lebensphilosophie – für Menschen, die Klarheit lieben, Privatsphäre schätzen und Architektur nicht als Mode, sondern als zeitlose Kultur verstehen. Ein Zuhause für Individualisten - Ein Rückzugsort für Genießer - Ein Stück Baugeschichte, das bis heute nichts von seiner Modernität verloren hat. **Was ist los in Hannover-Marienwerder?** Marienwerder überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der regelmäßig verkehrenden Buslinien ist die Stadtbahnlinie 4 bereits nach wenigen Haltestellen erreichbar und bringt Sie bequem in die Innenstadt von Hannover. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, gelangt auf reizvollen Wegen durch die idyllischen Leineauen in rund 30 Minuten bis ins Zentrum. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil bestens angebunden: Die Bundes-straße B6 sowie die Autobahn A2 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, ins Umland sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Eine direkte Busverbindung sorgt zudem für eine komfortable Erreichbar-keit der Nachbarstadt Garbsen mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebot. Im unmittelbaren Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitvereinen. Zudem entwickelt sich Marienwerder zu einem der innovativsten Standorte der Region: Mit dem Wissenschaftspark Marienwerder („Marienvalley“) und dem nahe gelegenen Campus Garbsen der Leibniz Universität Hannover entsteht ein zukunftsweisendes Zentrum für Wissenschaft, Forschung und Technologie, das den Nordwesten Hannovers nachhaltig prägt und weiter an Attraktivität gewinnt. **Meine Konditionen:** Für die Vermittlung dieser Immobilie berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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