Haus – Hattorf am Harz
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Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 927 m²

Hattorf am Harz

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

295.000 €

1.439 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Manchmal ist es nicht einfach nur die Größe eines Hauses, die den Unterschied macht, sondern die Möglichkeiten, die darin stecken. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hattorf am Harz bietet auf rund 205 m² Wohnfläche zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten und damit eine Wohnform, die sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann. Insgesamt stehen neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Gerade für Käufer, die sich den Wunsch nach dem eigenen Haus erfüllen und dabei langfristig flexibel bleiben möchten, ist diese Aufteilung besonders interessant. Denkbar wäre beispielsweise, später eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite weiterhin zu vermieten. Die daraus erzielten Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung des eigenen Zuhauses leisten. Ebenso bietet das Haus eine schöne Grundlage für ein zukünftiges Mehrgenerationenkonzept, bei dem Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienmitglieder nah beieinander und dennoch mit einem eigenen Wohnbereich leben. Das rund 927 m² große Grundstück gibt dem Haus dabei den Freiraum, den man sich gerade beim Wohnen mit Familie wünscht. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder einfach für lange Nachmittage draußen. Terrasse und Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte, während zwei Garagen den Alltag angenehm ergänzen. Wichtig für die persönliche Planung: Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse werden mit dem Erwerb übernommen. Eine mögliche spätere Eigennutzung ist daher nicht mit einer sofortigen Verfügbarkeit gleichzusetzen, sondern richtet sich nach den bestehenden Mietverträgen sowie den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen. Gerade darin liegt aber auch eine besondere Perspektive dieses Hauses: Es muss nicht vom ersten Tag an nur einem einzigen Lebensentwurf entsprechen. Heute kann es ein vermietetes Zweifamilienhaus sein – und später vielleicht genau das Zuhause, in dem Wohnen, Familie und finanzielle Vernunft unter einem Dach zusammenfinden. # Ausstattung Das 1980 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über rund 205 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer verteilen sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die obere Wohneinheit wird durch einen Balkon ergänzt und besitzt damit ebenfalls einen eigenen Außenbereich. Zum Haus gehört außerdem ein Keller mit rund 100 m² Fläche, der zusätzlichen Raum für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Abstellmöglichkeiten bietet. Weitere Stellfläche steht auf dem Dachboden zur Verfügung. Holzfenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung sowie der bereits bis zum Haus vorhandene Glasfaseranschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Damit ist auch für Homeoffice, Streaming und den heutigen digitalen Alltag eine gute Grundlage geschaffen. Zwei Garagen ergänzen das Platzangebot rund um das Haus. Besonders angenehm ist das großzügige Grundstück mit seinem überwiegend pflegeleicht angelegten Garten, der den Bewohnern viel Grün und Raum im Freien bietet. Insgesamt erwartet Sie kein auf Hochglanz modernisiertes Neubauobjekt, sondern ein gepflegtes und solide ausgestattetes Haus mit einer durchdachten Aufteilung und vielen Möglichkeiten, es langfristig an die eigenen Vorstellungen anzupassen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Verfügbar nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage - Grundstücksfläche: ca. 927 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Kellerfläche: ca. 100 m² - Gartenfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Wer gerne etwas ruhiger wohnt, im Alltag aber trotzdem gut angebunden sein möchte, findet in Hattorf am Harz eine angenehme Kombination aus beidem. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet damit genau die Art von Lage, die besonders für Familien und Menschen interessant ist, die ihr Zuhause lieber abseits größerer Städte sehen. Hattorf selbst verfügt über eine gute Grundversorgung und bietet mit einer Grundschule auch für Familien mit jüngeren Kindern kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig ist der Ort von der landschaftlich reizvollen Umgebung des südwestlichen Harzvorlandes geprägt – Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch die Mobilität ist für einen Ort dieser Größe angenehm: Hattorf besitzt einen eigenen Bahnhof und ist über den regionalen Bahnverkehr unter anderem in Richtung Northeim und Nordhausen angebunden. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Herzberg am Harz. Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen oder zusätzliche medizinische und gastronomische Angebote sind insbesondere Herzberg am Harz und Osterode am Harz gut erreichbare Anlaufpunkte. So verbindet die Lage die Ruhe eines überschaubaren Wohnortes mit der Möglichkeit, die Infrastruktur der umliegenden Städte unkompliziert zu nutzen. Gerade für Menschen, die sich langfristig ein Zuhause mit Garten und einem eher entspannten Wohnumfeld wünschen, bietet Hattorf damit einen stimmigen Lebensmittelpunkt: bodenständig, naturnah und dennoch gut in die Region eingebunden.Entfernungen: Kindergarten 2,2 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,6 km Gymnasium 11 km Fernbahnhof 4,6 km Autobahn 26,9 km Bus 1,3 km Gaststaetten 2,1 km Hauptschule 9,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 128.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3220

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

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