Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 371 m²

Mamming, Bachhausen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

Preis auf Anfrage

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine moderne, in massiver errichtete Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage von Mamming. Der Neubau verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss stehen bereits rund 145 m² vollständig ausgebaute Wohnfläche zur Verfügung. Das über eine massive Betontreppe erreichbare Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Es bietet eine Grundfläche von rund 65 m² und eröffnet die Möglichkeit, später oder sofortige weitere Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume zu schaffen. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich und ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum eigenen Garten. Direkt an den Kochbereich schließt sich eine praktische Speisekammer beziehungsweise ein Abstellraum an. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Technikraum mit moderner Heizungs- und Haustechnik. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt dafür, dass die Wäsche bequem auf der Schlafebene erledigt werden kann. Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität für die Zukunft. Je nach persönlichem Bedarf können hier beispielsweise zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Studio, ein Homeoffice, ein Gästebereich oder ein Hobbyraum entstehen. Die massive Treppe führt bereits bis in das Dachgeschoss, sodass dieses komfortabel in das bestehende Wohnkonzept integriert werden kann. Auch technisch ist die Doppelhaushälfte zeitgemäß ausgestattet. Eine energieeffiziente Novelan Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen ausgebauten Wohnräumen. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und die energieeffiziente Gebäudehülle unterstützen einen niedrigen Energiebedarf. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 41,71 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Wesentlicher Energieträger ist Strom. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, massive Betontreppen, Fensterbänke aus Jura-Marmor und eine hochwertige Aluminium-Haustür unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Netzwerkverkabelung sowie Vorbereitungen für Photovoltaik und Smart-Home-Anwendungen schaffen gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Zum Außenbereich gehören eine überdachte Terrasse, der eigene Garten sowie gepflasterte Zugangs- und Zufahrtsbereiche. Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Für die Garage sowie den Außenstellplatz fallen jeweils zusätzlich 10.000 Euro an. Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien und Paare, die bereits heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft sichern möchten. # Ausstattung • Neubau-Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise • Erstbezug • Ca. 145 m² bereits ausgebaute Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss • Ca. 173 m² geplante Gesamtwohnfläche einschließlich Dachgeschossausbau • Rund 28 m² zusätzliche anrechenbare Wohnfläche nach Ausbau des Dachgeschosses • Rund 65 m² Grundfläche im derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss • Grundstücksfläche ca. 371 m² • Familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten • Praktische Speisekammer beziehungsweise Abstellraum • Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss für Büro, Gäste oder Kinder • Gäste-WC im Erdgeschoss • Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich • Zwei großzügige Kinderzimmer • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Hochwertige Sanitärausstattung • Separater Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner • Massive Betontreppe vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss • Dachgeschoss für einen späteren Ausbau vorbereitet • Verklebter Echtholzparkett in den Wohnräumen • Moderne Fliesen in den Sanitär- und Funktionsbereichen • Fußbodenheizung in den ausgebauten Wohnräumen • Novelan Luft-Wasser-Wärmepumpe • Grünbeck Wasserenthärtungsanlage • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Elektrische Rollläden • Fensterbänke aus Jura-Marmor • Hochwertige Aluminium-Haustür • Netzwerkverkabelung • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • Vorbereitung für Smart-Home-Anwendungen • Überdachte Terrasse • Eigener Garten • Gepflasterte Zugangs- und Zufahrtsbereiche • Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor • Zusätzlicher Außenstellplatz • Garage und Außenstellplatz • Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s laut Verfügbarkeitsangabe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 0 % - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 371 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,18 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Mamming im wirtschaftsstarken Landkreis Dingolfing-Landau zählt zu den gefragten Wohnlagen in Niederbayern und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, profitieren von der gelungenen Kombination aus ländlichem Charme und kurzen Wegen zu den wichtigen Zentren der Region. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A92 sowie die Bundesstraße B20 sind die Städte Dingolfing, Landau an der Isar, Landshut, Deggendorf und München bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet Mamming eine sehr gute Nahversorgung. Ein Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Drogerie, Apotheke, Bank, Postfiliale sowie weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und Dienstleistungsbetriebe in den nur wenige Fahrminuten entfernten Städten Dingolfing und Landau an der Isar. Auch Familien finden in Mamming ideale Voraussetzungen. Vor Ort stehen eine Grund- und Mittelschule, ein modernes Haus für Kinder sowie ein Naturkindergarten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Dingolfing und Landau an der Isar schnell erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke und weitere Gesundheitsangebote befinden sich direkt in Mamming. Ergänzend sorgen die DONAUISAR Kliniken in Dingolfing und Landau an der Isar sowie zahlreiche Fachärzte für eine umfassende medizinische Betreuung in der Region. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert macht Mamming zusätzlich attraktiv. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Isar, Badeseen, Sportanlagen, Spielplätze sowie ein aktives Vereinsleben mit über 40 Vereinen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und gemeinschaftliche Aktivitäten. Die naturnahe Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde und alle, die nach einem entspannten Lebensmittelpunkt suchen. Dank der gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung gehört Mamming zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Landkreis Dingolfing-Landau. Diese Lage bietet beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für alle, die langfristig in eine wertstabile Immobilie in Niederbayern investieren möchten. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 41.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 06.08.2025 - Gültig bis: 06.08.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2235

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