3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Chemnitz, Gartenglück, Kappel

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

59.800 €

932 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in einem der gefragtesten Wohnviertel von Chemnitz, dem Musikerviertel in Kappel, befindet sich diese attraktive Drei-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich gut für Kapitalanleger eignet. Sie erstreckt sie sich über zwei Etagen des Dachgeschosses. Hervorzuheben ist das gepflegte Ambiente des gesamten Objektes, einschließlich des zugehörigen Gartengrundstücks vor und hinter dem Haus. Das ca. 1910 erbaute Wohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße inmitten eines Gebäudeensembles aus historischen und denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit. Es wurde im Jahr 2003 komplett saniert, dabei wurden insgesamt 11 Wohnungen geschaffen, ein Teil davon ist mit Balkons versehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,17 m² passt diese praktisch geschnittene und gut ausgestattete Maisonettewohnung vor allem für Paare und kleine Familien. Von der Diele des ersten Geschosses gehen die Küche mit dem Essbereich, ein Abstellraum und das Bad ab. Das Bad hat Tageslicht und bietet neben WC und Waschbecken eine Wanne -die mit Duschaufsatz versehen werden kann-, einen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. In der rund 16 m² großen, gemütlich und hellen Küche wurde eine über Eck gehende Küchenzeile eingepasst. Diese gehört zur Wohnung und wird mit verkauft. Praktische Abstell- und Lagerflächen befinden sich in der ersten Ebene im Abstellraum sowie in der Nische unter der Treppe. Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene der Maisonettewohnung und die Galerie. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer (gegenwärtig als Schlafzimmer genutzt) und in das Arbeits- bzw. Gästezimmer. Vom Wohnzimmer geht das Schlafzimmer ab (gegenwärtig wird es als Kinderzimmer genutzt). 2024 wurden für die Zimmer des 2. Dachgeschosses ein hochwertiges, transportables Klimagerät angeschafft, das gleichfalls mit verkauft wird. Der Keller des Hauses ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Hier befindet sich neben Gemeinschaftsflächen zum Abstellen auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Die Wohnung ist seit November 2023 an die aktuellen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt gerundet 350 € und ergibt eine jährliche Kaltmiete von 4.200 €. # Ausstattung Die Maisonette-Wohnung hat drei Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper sowie einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m². Diese verteilen sich wie folgt: 1. Dachgeschoss • Diele 7,90 m² • Kochen/Essen 16,04 m² • Bad 7,23 m² • Abstellen 1,70 m² 2. Dachgeschoss • Galerie 2,68 m² • Wohnen 17,22 m² • Schlafen 6,33 m² • Arbeiten 5,07 m². In der gesamten Wohnung ist Laminat in Holzoptik verlegt, in Küche und Bad Fliesen. Hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale: • Laminatfußböden in Wohnräumen • Fliesen in Küche und Bad • Holztreppe zum Obergeschoss • Abstellraum in der Wohnung • große Küche mit Essbereich • Küche und Bad mit Tageslicht • Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper • Waschmaschinenanschluss im Bad • kleine Galerie im Obergeschoss • drei Wohn-/Schlafzimmer im Obergeschoss • flexibles Klimagerät vorhanden • zugehöriges Kellerabteil • Gaszentralheizung für das komplette Haus • größeres, abgeschlossenes Gartengrundstück hinter dem Haus als Erholungs- und Spielfläche • kein zugehöriger PKW-Stellplatz, aber ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 931,90 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im angesagten Musikerviertel am Rande des Kapellenberges im Chemnitzer Stadtteil Kappel. Ringsherum ist viel Grün. Über die nahegelegene Stollberger Straße hinweg gelangt man ganz schnell in den Stadtpark und in die Parkstraße. In dieser Gegend siedelten sich gegen Ende des 19. Jahrhunderts gut betuchte Chemnitzer Bürger an und ließen entlang der Parkstraße Villen errichten, u.a. eine der bekanntesten Chemnitzer Sehenswürdigkeiten, die „Villa Esche“, die in den Jahren 1903 von dem belgischen Architekt Henry van de Velde im Jugendstil errichtet wurde und in einer Parkanlage gelegen ist. Das Musikerviertel ist geprägt von geschlossenen Häuserzeilen mit schönen und grünen Hinterhöfen und ist ein gefragtes Wohngebiet mit steigender Tendenz. In naher Umgebung befinden sich verschiedene Schulen und auch mehrere Spielplätze. Restaurants, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen fußläufig oder eine kurze Fahrt entfernt. Ca. 200 Meter weiter befindet sich ein Ärztehaus mit Apotheke. Das Entfernung zum Stadtzentrum ist ca. 3,5 km. Dorthin gelangt man schnell mit Nahverkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), aber auch zu Fuß oder per Fahrrad in überschaubarer Zeit. Dort kann man die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder auch das vielfältige kulturelle Angebot nutzen. Das Chemnitzer Stadtzentrum ist geprägt durch breite Straßen und zeitgenössische Bauten hochkarätiger Architekten. Boulevards wie die Straße der Nationen oder die Brückenstraße, dazu Großbauwerke wie die Stadthalle, die "Galerie Roter Turm", der (ehemalige) Kaufhof, aber auch Wohnquartiere in Plattenbauweise machen das Stadtbild des Chemnitzer Zentrums aus. Zwischen Stadthalle und "Galerie Roter Turm" befindet sich ein Park mit viel Grün und Bunt sowie verschiedenen Wasserspielen. Stadtauswärts ist man entweder mit der Straßenbahn schnell in den Einkaufszentren von Kappel und Markersdorf, aber auch mit dem Chemnitzer Modell in Neukirchen, Stollberg und dem Erzgebirge mit seinem vielfältigen Freizeitangebot. Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025 und Universitätsstadt zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 250.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen. Haupt- und Busbahnhof in der Innenstadt bieten zudem Anbindung zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und zu den regionalen und überregionalen Buslinien. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franka Steinkopf-Bartsch Selbstständige Immobilienberaterin Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz E-Mail: Telefon: 0174 3719793 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt Internet: https://stadt-chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 85,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1025984

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