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Neubau v. Privat - traumhafte 2-Zi-Whg. mit Garten und Aufzug - Bergblick

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Neubau v. Privat - traumhafte 2-Zi-Whg. mit Garten und Aufzug - Bergblick - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 64 m²

Rosenheimer Str. 31, 85567, Grafing bei München

1.290 €/mo

20 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Objekt befindet sich an einem Süd-West-Hang in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich zentral und doch idyllisch im Herzen von Grafing mit einem wunderschönen Blick nach Grafing und ins Alpenvorland (Bergblick). Die große, sonnige, geschützte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und viel Grün herum bietet viel Platz zum Verweilen draußen. Aufzug bzw. direkter Zugang über Treppenhaus in die Tiefgarage: 1 Stellplatz 85 € - nicht in der Kaltmiete enthalten. Fahrräder können in der Tiefgarage und außen abgestellt werden. Eine weitere Wohnung gibt es auch in gleicher Größe im 1. Stock mit schönen großen Balkon. Hier kann man vom Schlaf- und Wohnbereich direkt auf den großen Balkon gehen. Vermietung ab sofort bzw. je nach Vereinbarung Das Haus ist in Massivbauweise erstellt - auch die Innenwände. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses - ca. 100 m. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Bad, Küchen- und der Wohn-Essbereich sind mit großformatigen, helle Feinsteinzeug gefliest (sieht auf dem Fotos etwas dunkler aus). Der Schlafraum mit hochwertigem gewachsten ausgesuchten Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. 1. Stock in einer kleinen Wohnanlage mit Blick auf das grüne Tal. Das große Bad hat eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand und Handtuchheizkörper, Badewanne, WC und elegantem Waschtisch. Die Fenster und Türen haben 3-fach-Verglasung, weiße Aluminiumrollläden - teilweise elektrisch, Lüftung mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Wohnklima, weiße Innentüren. Eine große Abstellkammer bietet viel Platz für Garderobe, usw. Mit dem Aufzug kann man direkt in die Tiefgarage sowie zu den im Keller befindlichen Wasch- und Trockenraum sowie zum privaten Kellerabteil fahren. Anschlussmöglichkeit für E-Ladestation an jedem Stellplatz. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten. Es kann auch eine Einzelgarage angemietet werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 € # Lagebeschreibung Grafing bei München, eine idyllische Stadt im Landkreis Ebersberg, liegt etwa 32 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in der Metropolregion München bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Grafing ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Linie S4 und die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Rosenheim und Salzburg (15 Minuten von Grafing Bahnhof nach München Ost), was Grafing zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Da uns ein gesundes und angenehmes Miteinander im Haus sehr wichtig ist, wird die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Hund vergeben. Es sollten auch nur maximal 2 Personen einziehen, denn die Aufteilung eignet sich nicht für eine Familie Irrtum bleibt vorbehalten. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597540.pdf (Wohnungsgrundriss ) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597548.pdf (Lage der Wohnung mit Terrasse) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 437946Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Keller