# Schörgelgasse! Top-Investment mit Zukunft – 116 m² für Anleger & Eigennutzer

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 319,000 EUR
- **Location:** Herz-Jesu-Viertel, Sankt Leonhard, Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 116.33 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-12T08:41:43.844Z
- **Last updated:** 2026-09-09T02:34:06.066Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at, derstandard-at

## Description

Eine seltene Gelegenheit für Anleger und zukünftige Eigennutzer: Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 116,33 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich gutes Raumangebot in einer äußerst gefragten Grazer Lage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, großzügigen Räume und einen Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sie sich langfristig hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Besonders attraktiv ist die Lage: Die TU Graz sowie die renommierte Sacré-Cœur-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Bildungs- und Hochschuleinrichtungen macht diesen Standort sowohl für die Vermietung als auch für die spätere Eigennutzung besonders interessant.

Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 30.07.2027 vermietet. Damit bietet sich für Käufer eine interessante Kombination: Die Immobilie kann zunächst als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen erworben und nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses – je nach persönlicher Planung und rechtlichen Voraussetzungen – selbst genutzt werden.

Gerade angesichts der großzügigen Wohnfläche von über 116 m² und der gefragten Lage bietet die Wohnung zu diesem Kaufpreis ein besonders attraktives Gesamtpaket. Eine Immobilie, die sowohl heute als Investment als auch morgen als großzügiges Zuhause überzeugen kann.

Ein attraktiver Preis, eine starke Lage und vielseitige Zukunftsperspektiven – eine Gelegenheit, bei der sich eine rasche Besichtigung lohnt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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