Haus – Laucha an der Unstrut
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Haus zum Kauf, 266 m², Grundstück 480 m²

Laucha an der Unstrut

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

230.000 €

865 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück und umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.395 €: 350 € für die Erdgeschosswohnung (ca. 60 m²), 495 € für die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 96 m²) und 550 € für die Maisonettewohnung (ca. 110 m²). Das Vorderhaus wurde 2015/2016 umfassend saniert und weist keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau auf. Auch die Ölheizung wurde 2016 vollständig erneuert. Zusätzlich bietet das Hinterhaus interessantes Entwicklungspotenzial: Der Innenbereich befindet sich im Rohbau, während Dach, Fenster und Türen bereits erneuert wurden. Strom und Wasser liegen bis zum Gebäude an. Nach dem Ausbau erscheint eine zusätzliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 500 € möglich – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gewachsener, zentraler Lage von Laucha an der Unstrut im Burgenlandkreis. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Über die B 176 und den örtlichen Bahnhof bestehen gute Verbindungen nach Freyburg, Naumburg, Nebra und in die umliegenden Gemeinden. Die reizvolle Wein- und Kulturlandschaft der Saale-Unstrut-Region mit ihren Weinbergen, Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Somit verbindet die Lage eine solide Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 101.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 11.05.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: G-FW0108

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

230.000 €