Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 308 m²

Wegberg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

397.000 €

3.609 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese feine Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel im Innenring von Wegberg. Die Lage in einer Sackgasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine entspannte Atmosphäre. Bereits der äußere Eindruck vermittelt Solidität und Wertigkeit. Die verklinkerte, pflegeleichte Fassade sorgt für eine zeitlose Optik und einen geringen Unterhaltungsaufwand. Eine breite Auffahrt führt zur im Baukörper integrierten Garage. Diese ist gefliest und bietet zusätzlich praktischen Stauraum oberhalb des Garagenbereichs. Der direkte Zugang von der Garage in das Haus ist durch eine Sicherheitstür geschützt und ermöglicht einen komfortablen Zugang bei jeder Witterung. Hinter der Garage befindet sich zudem ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss- und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem großzügigen Dieleneinbauschrank, der reichlich Stauraum bietet. Eine solide Haustür mit Dreifachverriegelung unterstreicht den Sicherheitsanspruch der Immobilie. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit einem hochwertigen Granitboden mit schmalem Fugenbild ausgestattet und verfügt durchgehend über eine Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung überzeugt. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick sowie einen direkten Zugang in den Garten. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche und angenehme Wärme. Die vorhandenen Küchenmöbel können nach Absprache übernommen werden. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Vollholztüren ausgestattet, deren Edelstahlscharniere für eine besonders klare und moderne Optik sorgen. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Über das Treppenhaus mit elegantem Edelstahlgeländer gelangt man in das Dachgeschoss. Die Kunststofffenster sind innen klassisch in Weiß und außen in Blau gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer zur Vorderseite des Hauses, das ausreichend Platz für die individuelle Möblierung und einen Kleiderschrank bietet. Zwei ähnlich große Kinderzimmer liegen zur Gartenseite und eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Über eine praktische Auszugsleiter ist zudem der Spitzboden erreichbar, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Neben einer Dusche und einer Badewanne stehen ein großzügiges Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper zur Verfügung. Der Heizungsraum beherbergt eine Gasbrennwerttechnik der Firma Viessmann mit Warmwasserspeicher. Das Grundstück verfügt über einen angenehm gestalteten und pflegeleichten Garten. Die großzügig gepflasterte Terrasse wird durch eine hochwertige Aluminium-Klarglasüberdachung ergänzt, die Schutz bietet und gleichzeitig viel Tageslicht durchlässt. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien. Auch die Dachausrichtung hat gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie ist mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, bei der bereits während der Bauphase großer Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt wurde. Der damalige Bauherr hat sich bewusst für zahlreiche hochwertigere Ausführungen und durchdachte Detaillösungen entschieden, die sich bis heute positiv auf Wohnkomfort, Funktionalität und Erscheinungsbild auswirken. Der Pflege- und Erhaltungszustand ist als überdurchschnittlich gut zu bezeichnen. Diese Doppelhaushälfte bietet ein solides und ausgesprochen gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Lage von Wegberg. Die Kombination aus durchdachter Ausstattung, familienfreundlichem Umfeld und vielen praktischen Details macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität legen. Die Übergabe der Immobilie kann voraussichtlich Anfang 2027 erfolgen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Granit - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 308 m² # Lagebeschreibung Wegberg gehört zu den Städten, die in den letzten Jahren besonders an Attraktivität gewonnen haben. Der einst kleine Ort hat sich mit immer mehr Ortsteilen zu einer beliebten Stadt entwickelt. Immer mehr Menschen schätzen die Vorteile einer ländlichen und doch zentralen Wohnlage. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch diverse Schulen und Ärzte, befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum. Eine regelmäßige Busverbindung besteht in unmittelbarer Nähe. Pendler erreichen die Autobahnen in Richtung Niederlande oder Düsseldorf in wenigen Fahrminuten. Die umliegenden Wälder und Felder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die nah gelegenen Sportanlagen sind gut zu Fuß zu erreichen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2035-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5517

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