4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 125 m²

Unterneukirchen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

385.000 €

3.080 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine großzügige, lichtdurchflutete Maisonettewohnung in einem äußerst gepflegten Vierparteienhaus aus dem Baujahr 2021 in ruhiger Wohnlage von Unterneukirchen. Auf rund 125 qm Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und vermittelt dank der offenen Galerie und des beeindruckenden Sichtdachstuhls ein außergewöhnliches Wohngefühl - fast wie im eigenen Haus. Ausstattung & Highlights: Großzügiges Wohnkonzept • ca. 125 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen • 4 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer) • offene Galerie mit zusätzlichem Dachfenster • eindrucksvoller Sichtdachstuhl als architektonisches Highlight Hochwertige Ausstattung • Moderner Vinylboden in Holzoptik • Großformatige Fliesen (60x60 cm) • Anthrazitfarbene Innentüren • Gefliester Balkon in Holzoptik mit Sichtschutz zum Nachbarn Exklusive Einbauküche Die hochwertige Einbauküche (NP ca. 25.000€) überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Materialien: • Stein-Arbeitsplatte • Echtholz-Bartresen und Echtholz-Rückwand • Markengeräte von Neff und Siemens • Integrierter Weinkühlschrank Stilvolles Badezimmer Das Badezimmer wurde bewusst modern und großzügig gestaltet: • Große, bodengleiche Regendusche • Maßgefertigte Badezimmermöbel vom Schreiner • Hochwertiger Waschtisch mit großen Spiegelschrank • bewusster Verzicht auf eine Badewanne zugunsten einen großzügigen Raumgefühls Energieeffiziente Bauweise • Massivbauweise mit Schlagmann-Poroton-Ziegeln • Pelletheizung • Solaranlage • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer Galerie) Keller & Stellplätze Zur Wohnung gehören: • abschließbares Kellerabteil mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Einzelgarage • zwei Außenstellplätze Finanzielle Eckdaten • Kaufpreis: 385.000 € • Hausgeld: ca. 230 € monatlich (inkl. Heizkosten, Warm- und Kaltwasser, Hausverwaltung, Müllgebühren sowie Instandhaltungsrücklage gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026) • Erbpacht: ca. 130 € monatlich (Ablösung ab 2029 möglich) Das Besondere Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bewusst fernab des üblichen Bauträgerstandards ausgestattet. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Schreinerarbeiten, eine moderne Küche sowie die offene Galerie mit Sichtdachstuhl verleihen der Immobilie einen modernen und zugleich wohnlichen Charakter. Wer eine neuwertige Wohnung mit großzügigem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise sucht, findet hier ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch überzeugt. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Ende 2027 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Unterneukirchen. Ein Spielplatz innerhalb der Siedlung bietet zusätzlichen Mehrwert für Familien mit Kindern. Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu Burgkirchen und Burghausen, die in etwa 10-15 Minuten erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Berufstätige der dort ansässigen Industrieunternehmen sowie für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Die Anschlussstelle A94 (Altötting) erreichen Sie in rund 10 Minuten.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

385.000 €