4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²

Bogenhausen

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 4

710.000 €

6.195 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen auf zwei Ebenen – mit Platz für Familie und eigene Ideen! Diese Vierzimmer-Maisonette befindet sich im 3. und 4. OG (= DG) in einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grün. Die Wohnung bietet folgende Vorzüge: ✓ Nach Absprache kurzfristig bezugsfrei ✓ Gute Energieeffizienz und damit relativ geringe Nebenkosten ✓ Attraktiver Preis für die große Fläche ✓ Großzügiges Wohnzimmer, Wohnküche und zwei Bäder ✓ Balkon und große Dachterrasse, windgeschützt und mit hoher Privatsphäre ✓ Ruhiges Schlafzimmer ✓ TG-Einzelstellplatz ✓ Kurze Wege: Isar, Einkaufen, Schule, ... Der Eingang im dritten Obergeschoss ist mit dem Aufzug und wenige Stufen erreichbar. Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, die separate Küche, ein Duschbad und ein Abstellraum bzw. Speisekammer. Über die interne Treppe gelangen Sie zu den Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern und dem Badezimmer mit Badewanne. Vom mittleren Zimmer führen zwei Stufen auf die großzügige Dachterrasse mit geschützter Nische – ein Platz zum Entspannen. Die Bäder und der Teppichboden im Wohnzimmer sind modernisierungsbedürftig. Mit einem überschaubaren Investition schaffen Sie eine moderne und werthaltige Wohnung in einer beliebten Wohnlage. Interessiert? Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage. Wir beraten Sie gerne und planen eine persönliche Besichtigung. # Ausstattung - Moderne Einbauküche mit Abstellraum (kann auch als Speisekammer genutzt werden oder geöffnet werden) - Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne (zu modernisieren) - Eichenparkett in den Zimmern und im Flur im 4. OG - Energieeffiziente Kunststofffenster und Balkontüren mit Isolierglas aus 2008, Marke Höhbauer - Diverse Abstellflächen, zusätzlich ein Kellerraum - Geschützter Balkon im 3. OG und große Dachterrasse im 4. OG - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum - Neuer Aufzug (2026) - Zentralheizung mit Fernwärme - Tiefgaragen-Einzelstellplatz (20.000 €) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,0 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,48 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Oberföhring im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Die Isarauen und der nördliche Englische Garten bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Grundschule an der Oberföhringer Straße befinden sich in kurzer Gehnähe. Über die Haltestellen im Umfeld, darunter St. Emmeram, bestehen Bus- und Tramverbindungen mit Anschluss an U- und S-Bahn. Mit dem Auto sind die Innenstadt und der Flughafen schnell erreichbar. # Sonstiges Hausgeld und Erhaltungsrücklage: Das monatliche Hausgeld beträgt bis Ende 2026 insgesamt 466,13 €. Ab Januar 2027 erhöht es sich laut beschlossenem Wirtschaftsplan auf 525,07 €. Darin enthalten sind rund 339,08 € als umlagefähig ausgewiesene Kosten, 98,61 € nicht umlagefähige Kosten nach Abzug anteiliger Gemeinschaftseinnahmen und 87,38 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 31. Dezember 2025 betrug die Erhaltungsrücklage laut Jahresabrechnung 1.499.930,72 €. Der rechnerische Anteil der abgerechneten Einheit lag bei 10.484,52 €. Spätere Einzahlungen und Entnahmen sind darin noch nicht berücksichtigt. Sanierungen in der Eigentümergemeinschaft: Für die beschlossene Erneuerung der Aufzüge wurde 2025 eine Sonderumlage zur Aufstockung der Rücklage erhoben. Der Anteil der abgerechneten Einheit betrug 4.893,00 € und wurde bezahlt. Die Abwasserleitungen im Keller wurden laut Protokoll 2026 bereits erneuert. Für entsprechende Arbeiten in drei weiteren Häusern wurden rund 150.000 € aus der Erhaltungsrücklage beschlossen. Auch der Glasfaserausbau wurde beschlossen; der Anschluss der Wohnung ist gesondert zu klären. Uns sind keine weiteren größeren Themen laut Analyse der Protokolle bekannt. Hinweise: Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Eigentümer- und Verwaltungsunterlagen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein eigenes Bild zum Zustand der Wohnung und der Eigentümergemeinschaft zu machen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 77.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.02.2018 - Gültig bis: 26.02.2028 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: S-2463

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

710.000 €