1/7
KAUF
Gewerbefläche, 459 m²
Neu-Ulm, Wiley-Süd
1.559.000 €
3.394 €/m²
1 von 19
1/19
Gewerbefläche zum Kauf, 492 m²
Neu-Ulm, Wiley-Süd
1.629.000 €
3.314 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Büro, das effizientes Arbeiten, flexible Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung vereint? Dann könnte diese Büroetage genau das Richtige für Sie sein!
Das im Jahr 2020 errichtete Bürohaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur und ein nachhaltiges Energiekonzept nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard.
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes, ist vollständig barrierefrei und bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Gewerbefläche bietet Unternehmen unterschiedlichster Branchen ein professionelles, repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld - dies werden Sie bei einer Besichtigung vor Ort sofort erkennen. Die Fläche ist aktuell bis zum 01.10.2026 vermietet und steht danach frei zur Verfügung, sodass Sie sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine zukunftsorientierte Eigennutzung in Betracht ziehen können.
Diese attraktive Büroetage im ersten Obergeschoss besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität, Design und Wohlbefinden harmonisch miteinander verbindet.
Herzstück der Etage ist der großzügige Empfangsbereich mit Sitzlounge und direktem Zugang zum Nordbalkon – ein einladendes Entree, das Besucher freundlich empfängt und Raum für informelle Gespräche bietet.
Zentral gelegen befindet sich der offene Aufenthaltsbereich mit moderner Küchenzeile, der zum Austausch und zu gemeinsamer Pausengestaltung einlädt. Von hier aus führt der Weg direkt auf die großzügige, südlich ausgerichtete Sonnenterrasse – der ideale Ort für kurze Erholungspausen, kreative Meetings im Freien oder entspannte After-Work-Momente.
An den Gemeinschaftsbereich schließen sich helle Büro- und Besprechungsräume an, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bieten – von offenen Teamarbeitsplätzen über separate Einzelbüros bis hin zu einem lichtdurchfluteten Besprechungsraum mit ruhiger Atmosphäre.
Ein großzügiger Schulungsraum rundet das Raumangebot perfekt ab und bietet optimale Voraussetzungen für Seminare, Workshops oder Präsentationen. Hier lassen sich Wissenstransfer und kreativer Austausch in angenehme Ambiente verbinden.
Praktische Nebenräume – darunter ein privater Bereich, Damen- und Herren-Toiletten sowie ein Raum für Putzutensilien – ergänzen die Etage funktional und sinnvoll.
Lassen Sie sich von den großzügigen Fensterflächen begeistern, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Sie unterstreichen das offene Raumgefühl der gesamten Etage und schaffen ein Umfeld, in dem sich Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen wohlfühlen.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt 14 Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung – ein zusätzlicher Komfort, der den Arbeitsalltag spürbar erleichtert. Dazu gehören 3 Außenstellplätze (je 15.000 €), 7 überdachte Außenstellplätze (je 20.000 €) sowie 4 Tiefgaragenstellplätze (je 30.000 €). Die Stellplätze im Wert von 305.000 € können mit der Büroetage (1.629.000 €) zum Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.934.000 € erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses modernen Bürohauses kennenlernen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Das im Jahr 2020 errichtete Bürohaus überzeugt mit einem hochwertigen KfW-Effizienzhaus-55-Standard und einem durchdachten, nachhaltigen Energiekonzept.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der erstklassigen Bauausführung und der ansprechenden Architektur dieses modernen Dienstleistungszentrums. Hier wurde besonderen Wert auf eine natürliche Versorgung und eine moderne Gebäudetechnik gelegt.
Der erfahrene Bauträger setzte bei der Umsetzung auf regionale Handwerksbetriebe, wodurch alle Gewerke sorgfältig und hochwertig ausgeführt wurden.
Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen Heiz- und Kühldecken, die Ihnen das gesamte Jahr über ein optimales Raumklima bieten – selbst im (Hoch-)Sommer macht das Arbeiten hier Freude.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer zukunftssicheren EDV-Infrastruktur: Glasfaseranschlüsse und CAT7-Verkabelung sorgen für optimale Voraussetzungen am Arbeitsplatz und garantieren reibungslose Abläufe in Ihrem Unternehmen.
Dieses Bürohaus bietet nachhaltiges Wirtschaften und die Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche – ideal für Teams, die Wert auf moderne, funktionale Arbeitsplätze legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorteile dieses attraktiven Bürogebäudes persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungs- oder Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Garagen/Stellplätze: 14
Verfügbar ab: 01.10.2026
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 305.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Bürofläche: ca. 491,61 m²
# Lagebeschreibung
Das Ihnen angebotene Dienstleistungszentrum befindet sich direkt in Neu-Ulm am Rande des verkehrsgünstig gelegenen Stadtteils Wiley Süd.
Profitieren Sie hier von den idealen Anbindungen an die Innenstadt, die Bundesstraßen 10 und 30 als auch die Autobahnen 7 und 8 .
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben - Sie erreichen das Dienstleistungszentrum Wiley Süd problemlos mit dem Stadtbus (Buslinie 5) und auch der Neu-Ulmer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine öffentliche Kantine und weitere gastronomische Alternativen sind von hier aus ganz bequem fußläufig zu erreichen. Beste Voraussetzungen, um Ihnen und Ihren Mitarbeitern hier erstklassige Arbeitsplatzbedingungen bieten zu können.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem die durch die Landesgartenschau geprägte grüne Parkanlage, die sehr viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Mittagspausen- und Freizeitgestaltung bietet.
# Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:
>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.11.2023
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8626-07Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche491.61 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeNeu-Ulm
