# Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon zum Kauf in Hamburg Groß Flottbek - Wentzel Dr. > Canonical listing: https://landomo.de/property/2e321198-3741-4b09-bd93-06f73a0b4378 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 349,000 EUR - **Location:** Hamburg Groß Flottbek, Hamburg Groß Flottbek, DE - **Floor area:** 70.04 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-04T16:27:41.711Z - **Last updated:** 2026-09-09T16:04:07.382Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 bietet rund 70 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Beim Betreten zeigt sich ein ordentlicher, klarer Grundriss mit freundlichem Tageslicht. Der Eingangsbereich verbindet die Räume kompakt miteinander und bietet eine praktische Ankommenszone für Garderobe und Alltag. Angrenzend an den Flur befindet sich ein Einbauschrank, welcher eine ideale Abstellmöglichkeit darstellt. Anschließend an den Flur öffnet sich das Wohn- und Esszimmer mit großem Fensterbereich und einem Boden in Holzoptik. Der Raum lässt sich je nach Bedarf als Wohnbereich mit Essplatz oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich nutzen. Von hier aus geht auch der Balkon ab. Die Küche, die als separater Raum angelegt ist, hat eine perfekte Größe sowohl für eine Einbauküche als auch für einen Tisch mit mehreren Stühlen. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Beide Räume sind durch Fensterflächen hell und bieten eine ideale Größe für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Anschließend folgen das Bad und WC. Das WC ist separat ausgeführt und mit hellen Wandfliesen, einer Mosaikbordüre sowie einem Waschtisch ausgestattet. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weitere Bereiche ergänzen die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum. Den Außenbereich erweitert ein Balkon, der als zusätzlicher Platz im Freien zur Verfügung steht. Insgesamt entsteht eine gepflegte, funktionale Wohnung mit klarer Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Wohnung Hochparterre - Baujahr 1966 - Wohnfläche ca. 70 m² - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Fernwärmeheizung - Balkon - Keller - 1 Badezimmer - Separates WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,36 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Hamburg Groß Flottbek in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Umgebung wirkt ruhig und geordnet, mit kurzen Wegen zu Alltagspunkten und Sportangeboten. Insgesamt entsteht eine angenehme Mischung aus Rückzug und unkomplizierter Erreichbarkeit. Das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum macht die Lage darüber hinaus äußerst attraktiv. Nahversorgung REWE und EDEKA liegen ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzend ist mit PENNY eine weitere Einkaufsmöglichkeit im nahen Umfeld vorhanden. Für den Alltag sind außerdem Postangebote wie DHL und weitere Paketshops in der Umgebung angesiedelt. Mobilität Die Autobahnauffahrt zur A 7 ist schnell mit dem Auto erreicht, ebenso die Anbindung an die B 431. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto gut erreichbar, der Flugplatz Hamburg Finkenwerder liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Der Standort zeigt insgesamt eine sehr starke ÖPNV-Anbindung. Zum einen fahren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Bei dem nahegelegenen S-Bahnhof Klein Flottbek hält die S1. Gastronomie Für den Feierabend oder ein entspanntes Essen liegen Restaurants wie Country Kitchen und Hygge in der Nähe. Auch Nordsee ergänzt das Angebot im direkten Umfeld. Für einen Drink am Abend bieten sich Adressen wie Encanto oder Lütt Döns im nahen Umkreis an. Freizeit Sportliche Optionen sind in der Umgebung breit vertreten, darunter der Tennisclub Vier Jahreszeiten in fußläufiger Nähe. Mit THCC Rot Gelb Hamburg e. V. und weiteren Hallen und Sportflächen ergeben sich vielfältige Trainingsmöglichkeiten. Yoga- und Fitnessangebote wie SteenkampYoga liegen ebenfalls in der Nähe. Kultur Für Kultur am Abend ist das Thalia in der Gaußstraße gut erreichbar. Ergänzend liegen mit dem LICHTHOF Theater und dem Stadtteilhaus Lurup weitere Spielstätten im weiteren Umfeld. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einem alltagstauglichen Zugang zu Stadt und Freizeit. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-26-029 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/2e321198-3741-4b09-bd93-06f73a0b4378 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.