3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Friedrichsdorf, Dillingen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

247.000 €

2.976 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten fällt die freundliche und helle Atmosphäre auf, die durch die großzügigen Fensterflächen unterstrichen wird. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang über eine neuwertige Hebe-Schiebetüre zum Balkon gewährt. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden, freien Ausblick über die Umgebung – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung, da keine Einbauküche vorhanden ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, in dem sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört aktuell nicht zur Wohnung, kann jedoch bequem über die Hausverwaltung angemietet werden (Warteliste). Hier besteht die Wahl zwischen einem Tiefgaragenstellplatz oder einem Außenstellplatz. # Ausstattung Fußböden: Parkett, Fliesen Kunststofffenster doppeltverglast 83 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer) Balkon mit weiter Aussicht Tageslichtbad mit Badewanne Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Große Fenster & helle Wohnatmosphäre Personenaufzug im Haus (2026) Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradkeller Stellplatz optional über Hausverwaltung anmietbar (Tiefgarage oder Außenstellplatz) Keine Einbauküche vorhanden # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,20 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt direkt in Friedrichsdorf im Hochtaunuskreis und besticht durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B456 und A5 sind Bad Homburg, Oberursel und Rosbach schnell angebunden. Auch Frankfurt am Main ist in etwa 20–30 Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch komfortabel per S-Bahn. Usingen, Neu-Anspach und Friedberg befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Zusätzlich bietet die direkte Nähe zum Taunus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. # Sonstiges ** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 105,44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 04-26-0012

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Keller

Lage

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