4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 111 m²

Rösrath

644.900 €

5.803 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zwischen Rösrath und Hoffnungsthal liegt Venauen – ein außergewöhnliches Wohnquartier mit Geschichte und Gegenwart. Herzstück ist das Schloss Venauen, dessen Wurzeln bis ins 16. Jahrhundert reichen und das 2013 nach aufwendiger Restaurierung zu zeitgemäßem Wohnraum wurde. Bereits 2008 bis 2011 entstanden auf dem Areal die ersten Neubauten. Venauen ist heute ein gewachsenes, belebtes Viertel im Grünen. Seit 2023 entwickelt die BBF Immobiliengruppe das Quartier behutsam weiter. Die ersten Mehrfamilienhäuser und das Technische Rathaus der Stadt Rösrath sind bereits fertiggestellt. Jetzt startet mit dem Projekt „Parklage Venauen“ der nächste, besonders reizvolle Bauabschnitt: Hier entstehen moderne Eigentumswohnungen in grüner Lage und mit Blick auf den Schlossteich. Jede Wohnung in der Parklage Venauen ist ein Versprechen an die Zukunft, an Ihre persönliche Lebensqualität und an einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Ob kompaktes Apartment, großzügiges Domizil oder weitläufiges Zuhause: Mit durchdachten Grundrissen von 1, 3 und 4 Zimmern und Wohnflächen von 30 bis 126 Quadratmetern finden Sie hier den Raum, der perfekt zu Ihrem Leben passt. Bodentiefe Fensterelemente mit dreifacher Wärmeschutzverglasung fluten die Räume mit Licht. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für beste Luftqualität, während elektrische Rollläden auf Knopfdruck Schutz und Privatsphäre bieten. Dank Aufzug und barrierefreier Zugänge sind alle Wohnungen mühelos und für jede Lebensphase bequem erreichbar. Jede Wohnung erweitert Ihren Lebensraum ins Grüne – mit großzügigen Balkonen oder sonnigen Terrassen. Ein besonderes Privileg genießen die Bewohner der Erdgeschosswohnungen: Hier gehört ein eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zu Ihrem Reich, Ihre private Oase direkt vor der Tür. Das zukunftsweisende Energiekonzept schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel. Die Energieeffizienzklasse A+ wird durch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen erreicht, die gänzlich ohne fossile Brennstoffe auskommen. So investieren Sie in eine Immobilie, die schon heute die Standards von morgen erfüllt. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Freuen Sie sich auf die geplante Fertigstellung Ihres neuen Zuhauses im Jahr 2027. # Ausstattung • 1-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen • 30 bis 126 Quadratmeter Wohnfläche • Tiefgarage und Außenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität • Barrierefrei gemäß BauO NRW • Im EG immer eigene Gärten als Sondernutzungsrecht • Sonnige Terrassen oder Balkone • Bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf • Hochwertiger Parkettboden (alternativ moderne Fliesen oder Vinylboden) • Elektrisch betriebene Rollläden • Geräuscharmer und energiesparender Aufzug • Wohnungseingangstüren mit der Sicherheitsklasse RC2 • Anschluss an Netzwerk der Telekom für schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) • KfW-Effizienzhaus 40 QNG (QNG Plus, zertifiziert durch BiRN BNG) • Vollständiger Verzicht auf fossile Brennstoffe • Niedrigenergiehaus • Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung in dezentralen Wohnungsstationen über das zentrale Heizungssystem • Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen • Energieeffizienzklasse A+ • Kontrollierte Wohnungsbelüftung • Fenster mit energiesparender Wärmeschutz-Dreifachverglasung • Baubeginn erfolgt • Fertigstellung 2027 • Komplett schlüsselfertig • Bauträger mit 40 Jahren Erfahrung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.900,00 € # Lagebeschreibung Einzigartige Lage: Zwischen Natur und Metropole Rösrath schenkt Ihnen das Beste aus zwei Welten. Einerseits sind Sie umgeben von herrlichen Naturschutzgebieten wie dem Königsforst und der Wahner Heide. Andererseits sind die kulturellen Highlights, Shopping-Möglichkeiten und wirtschaftlichen Zentren der Metropolen Köln und Bonn schnell und einfach erreichbar. Gleichzeitig bietet Rösrath selbst ein reiches Kultur- und Vereinsleben, von Konzerten über Kunstausstellungen bis hin zu gepflegtem Brauchtum, das für einen hohen Freizeitwert sorgt. Der Komfort der kurzen Wege: Ihre Nahversorgung Der hochwertige Edeka-Markt an der Hauptstraße ist fußläufig vom Quartier aus erreichbar. Die strategisch perfekte Lage zwischen den Zentren von Rösrath und Hoffnungsthal erweitert Ihre Möglichkeiten zusätzlich: Entlang der Haupt- und Kölner Straße finden Sie ein vielfältiges Angebot an weiteren Geschäften, Ärzten und Apotheken. So verbindet Ihr neues Zuhause die Ruhe im Grünen mit einer lückenlosen Nahversorgung. Zukunftssicher: Bildung und Familie in Rösrath Familien finden in Rösrath ein perfektes Umfeld zum Aufwachsen. Die Stadt bietet ein lückenloses und kinderfreundliches Bildungsangebot. Es reicht von zahlreichen Kindertagesstätten und Grundschulen mit Ganztagsbetreuung in jedem Stadtteil bis zum zentral gelegenen Freiherr-vom-Stein-Schulzentrum, das Hauptschule, Realschule und Gymnasium unter einem Dach vereint. Eine Musik- und Volkshochschule runden das umfassende Angebot ab. Die kurzen Wege zu allen Einrichtungen und die hervorragende Infrastruktur machen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf hier besonders einfach. Autobahnanschlüsse Rösrath weist hervorragende Verkehrsverbindungen auf. Die direkten Autobahnanschlüsse zur A3 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an den Kölner Autobahnring und den Ballungsraum Rhein-Ruhr. Flughafen Der nur 15 Autominuten entfernt liegende Köln-Bonn-Airport – jenseits des Naturschutzgebietes Wahner Heide – bietet direkte Verbindung zwischen Rösrath und der ganzen Welt. Bahnverbindungen Der Bahnhof von Rösrath liegt nur 500 m vom Quartier entfernt. Von dort verkehren im Abstand von 30 Minuten Züge zum Hauptbahnhof in Köln. Über die ICE-Verbindungen ist Frankfurt in einer, Brüssel in eineinhalb und Paris in dreieinhalb Stunden erreichbar. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/34139 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 20.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 567021834_01v4Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

EtageEG

Fläche111.13 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

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