Haus zum Kauf, 345 m², Grundstück 5500 m²

Jörl

10 Schlafzimmer3 Badezimmer

599.000 €

1.736 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von knapp 5.500 m². Viel Platz: 2 Wohneinheiten (erweiterbar/umzugestalten auf bis zu 4 Wohneinheiten) Wohnfläche aktuell insgesamt 345qm - um 115qm erweiterbar auf 460qm. Raum für Ihre Ideen, Ihr Hobby oder Gewerbe: ca. 245qm Nutzfläche direkt am Wohnhaus + weitere ca. 200qm Werkstatt mit Hebebühne (diese müsste zusätzlich erworben werden) und Stellplätzen. Das Ensemble bietet eine Mischung aus bestehenden Wohnbereichen, weitläufigen Nutzflächen und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Personen, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten kombinieren möchten – oder ein Objekt mit Zukunftspotenzial zur eigenen Gestaltung suchen. Die vorhandenen Grundrisse lassen verschiedene Nutzungen zu: * Mehrgenerationenwohnen * Vermietungsmodelle (z. B. Appartements, Monteurszimmer, Praxisräume, kleine Wohneinheiten) * Praxisgemeinschaften (Therapie, Coaching, Tiertherapie, HP-Praxis etc.) * Büro- oder Agenturflächen, kleine Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe * Seminarhaus- oder Co-Working-Konzepte Das Objekt lässt sich flexibel in Wohneinheiten, Arbeitsflächen oder gemischte Nutzungen gliedern. Dank der weitläufigen Außenbereiche bietet das Grundstück zusätzlich Raum für: * Gartenkonzepte oder Selbstversorgung * Tierhaltung (Hobby) * Stellplätze, Lager- und Nebengebäude * Freizeit- oder Spielbereiche Die ruhige Lage in Jörl, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden, macht das Anwesen sowohl für Familien als auch für Unternehmer attraktiv. Ein Objekt für Menschen mit Ideen – ob privat, gewerblich oder kombiniert. # Ausstattung * Typ: Landhaus (2–4 Wohneinheiten) * Wohnfläche: aktuell insgesamt ca. 345 m² (erweiterbar auf 460qm, dann reduziert sich die Nutzfläche um 115qm) * Nutzfläche: insgesamt ca. 445 m² (einschließlich Werkstatt: Baujahr zum Teil 2020) * Grundstück: ca. 5.500 m² * Zustand: gepflegt (Hauptwohnung innen top modernisiert!) * Netzanbindung: Glasfaseranschluss * liebevoll saniert (in den letzten 10 Jahren) * Wohnbereiche: 2–4 separat nutzbare Wohneinheiten mit eigenem Zugang * Werkstatt: großzügige Werkstatt mit Hebebühne, ideal für Automotive, Handwerk oder Gewerbe * Stellplätze: eine Vielzahl innerhalb der Nutzfläche + Grundstück * Optionen: Vermietung der Einheiten separat möglich, oder als Mehrgenerationen-/Investorenseinheit nutzbar * Heizung: Gas-Heizung aus 2018 (Biogas aus benachbarter Biogasanlage) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Entwässerung Schmutzwasser: 3-Kammer-Kläranlage aus 2018 * Bodenbeläge: größenteils Fliesen * Bäder: insgesamt 3 (ein Vollbad) - auf 4 erweiterbar * Energieausweis: in Erstellung Besonderheiten * Historischer Charme kombiniert mit moderner Nutzbarkeit * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Praxis, Feriennutzung) * Gute Vermietungs- bzw. Wertsteigerungsperspektiven * Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) * Grundstücksfläche: ca. 5500 m² * Nutzfläche: ca. 445 m² # Lagebeschreibung Dieses Anwesen befindet sich in Alleinlage in Jörl, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Herzen der Region Schleswig-Flensburg. Sowohl die Nord- als auch die Ostsee sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus grünem Wohnen und gepflegter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, wodurch eine gute Alltagsversorgung gewährleistet ist. Grüne Flächen, Spazier- und Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Verkehrsanbindung: Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto über nahegelegene Verbindungsstraßen sowie eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste ÖPNV-Haltestelle erreicht man fußläufig innerhalb weniger Minuten. Mittig gelegen zwischen Husum, Flensburg und Schleswig - was den Standort besonders attraktiv macht. Besonderheiten * Zentrale, aber ruhige Lage in Jörl * Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen * Gute Anbindung an Nahverkehr und überregionale Verkehrsachsen * Potenzial für individuelle Nutzungen vor Ort (Wohnen/Büro/Service) Entfernungen: Autobahn 11,6 km Bus 0,8 km Fernbahnhof 13,3 km Flughafen 16,3 km Grundschule 5,8 km Zentrum 3,3 km # Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Informationen zu diesem Objekt nur dann weitergebe, wenn ich von Ihnen als Interessent/in die kompletten Kontaktdaten erhalten habe. Eine Innenbesichtigung stimme ich gerne mit Ihnen persönlich ab. Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, kann ich Ihnen gerne ein Finanzierungsangebot unterbreiten. Ich arbeite bankenunabhängig und prüfe auch gerne die Einbindung öffentlicher Fördermittel. Anbieter-Objekt-ID: 389822

Was inbegriffen ist

Terrasse

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