Haus zum Kauf, 803 m², Grundstück 1573 m²

Mörfelden-Walldorf, Groß-Gerau

12 Schlafzimmer9 Badezimmer

2.490.000 €

3.100 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

411.000 € Modernisierungsinvestition seit 2011, bei jedem Mieterwechsel erneuerte Einheiten und ein Nutzungsmix aus acht Wohnungen, einer Kanzlei und einer Bürofläche: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mörfelden-Walldorf steht seit anderthalb Jahrzehnten durchgehend auf zeitgemäßem technischem Stand – der ca 1908 errichtete Gebäudeteil ebenso wie der 1997 angefügte Neubau. Für den künftigen Eigentümer bedeutet das eine bereits laufende, klar dokumentierte Investitionsstrategie, die sich Jahr für Jahr mit konkret benannten Maßnahmen nachvollziehen lässt. Die Sanierung war ein durchgehender Prozess. 2011 erhielt das Vorderhaus ein neues Dach mit zeitgemäßer Wärmedämmung, eine erneuerte Fassade und ein renoviertes Treppenhaus; parallel wurden Heizung und Sanitär überarbeitet und die Erdgeschoss- sowie die 1.-OG-Wohnung komplett saniert. 2012 folgten Fassadenarbeiten am Hinterhaus sowie umfangreiche Arbeiten an Garagendach, Außenanlagen und Elektrik. 2022 wurde die komplette Heizzentrale durch eine neue Viessmann-Anlage ersetzt, 2024 Hebeanlage und Grundwasserpumpe erneuert. 2025 wurde das Treppenhaus im Hinterhaus renoviert und die Wohnung im 2. OG mit neuer Küche aufwendig instandgesetzt, 2026 folgte die Erneuerung der großen Hinterhaus-Wohnung mit teilweise neuen Böden sowie neue elektrisch betriebene Garagentore. Im Ergebnis steht ein Haus, dessen Bausubstanz nicht auf dem Stand von 1908 oder 1997 stehengeblieben ist, sondern laufend an aktuelle technische Anforderungen angepasst wurde. Für die Renditebetrachtung ergibt das mehrere Ansatzpunkte. Bei vollständiger Vermietung ist eine Kaltmiete von 144.600 € p.a. realisierbar – verteilt auf acht Wohneinheiten, eine Kanzlei und eine Bürofläche, also über einen diversifizierten Mietermix aus Wohnen und Gewerbe, der das Risiko eines einzelnen Leerstands abfedert. Zusätzlich wird mit der rechten Haushälfte des Neubaus im Hinterhaus samt der darin enthaltenen Bürofläche eine der größten Einheiten des Hauses frei und damit sofort neu vermiet- oder beziehbar – ein unmittelbarer Wertschöpfungshebel für den neuen Eigentümer, sei es durch Neuvermietung zu aktuellen Konditionen oder durch Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen sieben Einheiten. Wer Wohnen und Arbeiten verbinden möchte, kann zusätzlich die zugehörige Bürofläche selbst nutzen. Baulich verteilen sich die Einheiten auf vier Geschosse: im Vorderhaus (Bestand ca aus 1908) drei Wohnungen und eine Kanzlei, im Hinterhaus (Neubau 1997) drei weitere Wohnungen und ein Büro auf der linken Seite sowie die freiwerdende, über drei Etagen verteilte 215 m² große Wohnung samt Einliegerwohnung auf der rechten Seite. Diese große Einheit war zugleich der Wohnsitz der Vorbesitzer und ist entsprechend hochwertig ausgebaut, mit zwei offenen Kaminen im Wohn- und Schlafbereich sowie einem ihr exklusiv zugeordneten 125 m² großen Garten – während den übrigen Mietparteien ein weiterer, gepflegter Garten zur Verfügung steht. Getragen wird das Ensemble von einem 1.573 m² großen Grundstück mit rund 803 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 25 Zimmer, 12 Schlafzimmer und 9 Bäder. Keller- und Abstellräume stehen Mietparteien zur Verfügung, für Fahrzeuge 3x Garage und 5x Außenstellplätze. AUFSTELLUNG DER WOHNEINHEITEN VORDERHAUS (Kernsanierter Bestand) – 3 Wohnungen + Gewerbe (Büro): ++ Wohnung UG links: 45,43 m² ++ Wohnung EG links: 39,52 m² ++ Wohnung 1. OG + DG: 105 m² ++ Gewerbeeinheit EG rechts: 82,36 m² HINTERHAUS (Neubau 1997) – 4 Wohnungen + Gewerbe (Büro): ++ Wohnung EG links: 65 m² ++ Wohnung 1. OG links: 67,65 m² ++ Wohnung 2. OG links: 60,32 m² ++ Wohnung UG rechts: 46,17 m² ++ Haushälfte rechts (3 Etagen): 215,07 m² ++ Gewerbe UG links: 75 m² ZAHLEN AUF EINEM BLICK ++ 8x Wohneinheiten, 2x Gewerbeeinheiten ++ 3 Garagen, 5 Stellplätze, +1 "gefangener" Stellplatz ++ ca. 803 m² Wohn-/Nutzfläche ++ 1573qm Grundsück ++ BoRis-Wert von 825 Euro # Ausstattung ++ 8x Wohneinheiten, 2x Gewerbeeinheiten ++ 3 Garagen, 5 Stellplätze, +1 "gefangener" Stellplatz ++ ca. 803 m² Wohn-/Nutzfläche ++ 1573qm Grundsück ++ BoRis-Wert von 825 Euro _______________________________________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2011: Vorderhaus -> Neues Dach; Wärmedämmung Dach + Terrasse ++ 2011: Vorderhaus -> Treppenhaus renoviert ++ 2011/12: Vorderhaus -> Arbeiten Heizung/Sanitär ++ 2011: Vorderhaus -> Fassade renoviert ++ 2011: Vorderhaus -> Materiallieferungen Trockenbau/Maler ++ 2011: Allgemein -> Baumfällungen ++ 2011: Allgemein -> Schrankenanlage zur Absperrung Hofeinfahrt ++ 2011: Vorderhaus -> EG links saniert mit neuer Küche ++ 2011/12: Vorderhaus -> 1. OG saniert ++ 2012: Allgemein -> Garagendach saniert inkl. Zinkblecharbeiten ++ 2012: Hinterhaus -> Fassade renoviert ++ 2012: Allgemein -> Neue Fenster Garage ++ 2012: Allgemein -> Neues Zaunelement ++ 2012: Allgemein -> Garten- & Landschaftsbau ++ 2012: Allgemein -> Böschungssteine montiert ++ 2012: Allgemein -> Gartenzaun & Pavillon ++ 2012: Allgemein -> Elektroarbeiten KG, Garage, Außen ++ 2012: Allgemein -> Zinkblech Mauerabdeckung ++ 2013: Hinterhaus -> Sitzplatz Garten EFH ++ 2017: Vorderhaus -> 1. OG Malerarbeiten ++ 2022: Allgemein -> Erneuerung der Heizzentrale, Vissmann ++ 2023: Vorderhaus -> 1. OG Erneuerung der Markise ++ 2024: Vorderhaus -> Erneuerung der Hebeanlage ++ 2024: Allgemein -> Erneuerung der Grundwasserpumpe ++ 2025: Hinterhaus -> Treppenhaus renoviert ++ 2025: Hinterhaus -> 2. OG Wohnung aufwendig renoviert mit neuer Küche ++ 2026: Hinterhaus -> EFH, Wohnung renoviert, teilweise neue Böden, etc. ++ 2026: Allgemein -> Neue Garagentore mit Elektroantrieb ++ Gesamtinvestitionen 2011-2026 -> ca. 411.000€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 1573 m² # Lagebeschreibung Wer hier wohnt, hat die Natur praktisch vor der Haustür. Die Badestelle am Walldorfer See lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen ein, ganz ohne langen Anfahrtsweg. Nur unweit davon liegt der Waldsee, ein ruhiger Rückzugsort für Spaziergänge. Ergänzt wird das Grünangebot durch den Neutra Park, eine weitläufige Grünfläche, die sich für Erholung im Alltag ebenso eignet wie für längere Aufenthalte am Wochenende. Trotz der grünen Umgebung liegt die Infrastruktur für Mobilität in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag ohne Auto erleichtert. Von dort aus fahren die S-Bahn sowie die Regionalexpress-Linie RE70 direkt nach Frankfurt und Mannheim. Das macht den Standort attraktiv für alle, die regelmäßig pendeln oder beruflich flexibel bleiben möchten. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die Nähe zum Flughafen. Wer geschäftlich viel unterwegs ist oder häufig fliegt, profitiert von sehr kurzen Anfahrtszeiten. Auch für Pendler, die im Flughafenumfeld arbeiten, ergeben sich dadurch spürbare Zeitvorteile im Alltag.Entfernungen: Flughafen 11 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 3,6 km Bus 0 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 112.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.01.2026 - Gültig bis: 22.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 141807579

Was inbegriffen ist

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