Haus zum Kauf, 211 m², Grundstück 1553 m²

Kleinolbersdorf-Altenhain

480.000 €

2.278 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie, mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit? Ein Haus, welches nicht nur Wohnfläche bietet, sondern Möglichkeiten und Varianten? Dann sind Sie hier genau richtig. Hier finden Sie ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage, viel Platz und Komfort. In dem in 1998 gebauten Haus eröffnet sich über drei Etagen eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss: großzügiges Wohnen mit besonderem Charme: Hier befindet sich der Mittelpunkt des Familienlebens. Das großzügige Wohnzimmer vereint den Wohn- und Essbereich und schafft dadurch eine besonders angenehme Atmosphäre. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und direktem Balkonzugang lädt zu entspannten Stunden ein. Im liebevoll gestalteten Erker befindet sich der Essbereich- ein hervorragender Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und lange Gespräche mit Freunden und Familie. Die möblierte Küche fügt sich harmonisch ein und sorgt für entspanntes Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer, z.B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum. Das Bad mit Wanne und Dusche ergänzt das durchdachte Wohnkonzept. Das Obergeschoss: Raum für Genuss und Begegnung Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: das großzügige Studio mit großer Fensterfront. Dieser lichtdurchflutete Raum eröffnet vielfältige Möglichkeiten - als gemütlicher Familienbereich, Hobbyraum, Lese- und Entspannungszone oder als stilvoller Treffpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang zum zweiten Balkon des Hauses mit herrlichem Ausblick macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Lieblingsplatz. Ein Bad mit Wanne sowie zwei zusätzliche Zimmer bieten weiteren Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche - ob Gästezimmer, Hobbyraum, Kinderzimmer oder privater Rückzugsort. Das Kellergeschoss: erstaunlich vielseitig: Auch das Kellergeschoss überzeugt mit Möglichkeiten, die über die klassische Nebenfläche hinausgehen. Neben Heizungsraum, Werkstatt und Vorratsraum besteht hier die Möglichkeit eine komplette Wohneinheit mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer zu realisieren. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsideen: als großzügiger Homeofficebereich, Party- oder Freizeitraum, komfortabler Gästebereich oder als eigener Rückzugsort für große Kinder und Jugendliche. Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt über einen separaten Hauseingang straßenseitig. Der Eingang zu den Etagen im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist gartenseitig gelegen. Ein Garten, der zum Bleiben einlädt: Das großzügige Grundstück umgibt das Haus ringsum und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Liebevoll angelegte Wege, gepflegte Rasenflächen und verschiedene Ruhezonen machen den Außenbereich zu einem Ort, an dem man gern Zeit verbringt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das harmonische Gartenkonzept ab. Für komfortable Gartenpflege sorgt ein Rasenroboter, der weite Teile der Rasenfläche übernimmt. Auch technisch und praktisch bietet diese Immobilie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Dachrinnenheizung. verhindert Eisbildung in der Rinne Rasenroboter Doppel-Carport für zwei Stellplätze straßenseitig zusätzlich ein weiterer Stellplatz Hier kann Familienleben stattfinden, während gleichzeitig Rückzug möglich ist. Gäste können willkommen geheißen, Hobbys ausgelebt und berufliche Ideen verwirklicht werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung - Grundstück: ca.1553 m² - Baujahr des Hauses: 1998 - Fertigteilhaus - Wohnfläche gesamt: ca. 217,25 m² - Erdgeschoss: 3 Zimmer großes Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich sowie Kamin Bad mit Wanne und Dusche zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung Abstellraum - Dachgeschoss Studio mit Balkonzugang Kinderzimmer Gästezimmer Bad mit Wanne - Kellergeschoss zwei Zimmer für individuelle Nutzung Bad, Küche Waschküche Werkstatt, Heizungsraum, Vorratsraum Heizung: Gastherme (2024) Wärmepumpe (2022) für Warmwasserbereitung Fußbodenheizung Kamin im Wohnzimmer EG Sonstige Ausstattungen: Dachrinnenheizung Rasenroboter Außenjalousien an allen Fenstern des Hauses, teilweise mit elektrischer Funktion und Solar-Sensoren Brunnen im Garten für Brauchwasserversorgung Einbau einer Blitzschutzanlage in 2013 weitere Renovierungen und Einbauten seit 2000 u.a.: - 2004 Erneuerung der Balkonverkleidungen - Einbau einer Wechselsprechanlage - 2012 Einbau neuer Fenster mit Kunststoffrahmen und Dreifachverglasung für Wärmeschutz - 2020 neuer Anstrich der Außenfassade des Hauses und der Holzverkleidungen an den Dachkästen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1553 m² # Lagebeschreibung Dieses attraktive Haus befindet sich in beliebter Lage in Chemnitz-Altenhain. Eine Grundschule, Kindergarten und Lebensmittelmärkte befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen in Chemnitz sind mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar, die Haltestellen in nur wenigen Gehminuten. Die Nähe zu vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Lage dieser Immobilie ebenfalls so attraktiv. Chemnitz mit seinen ca. 250.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt Sachsens. Zahlreiche mittelständische Unternehmen u.a. in der Automobilindustrie, Maschinenbau, und der IT-Branche haben sich hier angesiedelt, welche sich durch Innovationen und gut ausgebildete Fachkräfte auszeichnen. Bekannt ist Chemnitz auch durch seine vielfältigen Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, u.a. in der Textilforschung, Leichtbau und Sensorik. Chemnitz ist gut erreichbar über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B173 sowie B174. Bis zur Autobahn A72 benötigt man ca. 18 Autominuten, in die Innenstadt von Chemnitz ca. 20 Minuten. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Weisbach Selbstständige Immobilienberaterin Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz E-Mail: Telefon: 0176 46646787 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe Internet: https://www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 124,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140104-124227Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche210.74 m²

Grundstücksgröße1 553 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Zimmer7

Baujahr1998

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

480.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.972 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 96.000 €

96.000 €384.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung591.652 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026