5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 137 m²

Wipperfürth, Klüppelberg, Dievesherweg

305.000 €

2.226 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung 137 Quadratmeter Wohngefühl wie im eigenen Haus, nur eben als Wohnung. Diese leerstehende Maisonettewohnung in Wipperfürth verbindet Erdgeschoss und Souterrain zu einem Zuhause, das sich nicht nach klassischer Wohnung anfühlt. Mit circa 137 Quadratmeter Wohnfläche, fünf Zimmern, einem Gartenteil zur alleinigen Nutzung und einem bereits inkludierten Stellplatz bietet sie genau das, wonach viele Eigennutzer suchen: Platz, Freiheit und sofortige Nutzbarkeit. Schon im Erdgeschoss zeigt sich, wie angenehm durchdacht der Grundriss ist. Das Wohnzimmer bildet den offenen Mittelpunkt des Alltags und wirkt durch die hellen Oberflächen, den modernen Boden und die klaren Linien deutlich frischer, als man es bei einem Gebäude aus dem Jahr 1903 erwarten würde. Der Kaminofen setzt hier einen wohnlichen Akzent und macht den Raum besonders einladend, ohne aufgesetzt zu wirken. Ob gemütlicher Abend, Besuch von Freunden oder entspannter Alltag zu zweit: Dieser Bereich hat Charakter und bleibt trotzdem modern möblierbar. Die separate Küche ist für den Einbau einer eigenen Einbauküche vorbereitet und lässt Ihnen damit bewusst Gestaltungsspielraum. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der im Alltag schnell unverzichtbar wird. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Gerade junge Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Raum werden hier merken, dass diese Wohnung nicht nur Fläche bietet, sondern echte Möglichkeiten. Der besondere Reiz liegt in der Aufteilung über zwei Ebenen. Im Souterrain ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot und schafft Abstand zum Wohnbereich im Erdgeschoss. Ideal als ruhiger Schlafbereich, Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, eine separate Toilette sowie ein weiterer Abstellraum. Diese Struktur gibt der Wohnung spürbar Hauscharakter, weil sich Wohnen, Arbeiten, Schlafen und Rückzug klar voneinander trennen lassen. %BREAK% Auch technisch wurde die Wohnung im Jahr 2025 umfassend angefasst. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Böden, Innendämmung, Elektrik, Leitungen, Heizkörper und der Stromverteiler. Zusammen mit den Deckenspots, den hellen Oberflächen und dem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild entsteht ein Wohngefühl, bei dem Sie nicht erst grundlegende Arbeiten einplanen müssen, bevor Sie ankommen können. Auch der Außenbereich macht diese Immobilie besonders. Der Garten gehört zwar zum gemeinschaftlichen Eigentum, für den circa 146 Quadratmeter großen Gartenteil ist jedoch die alleinige Nutzung eingetragen. Damit entsteht ein privater Außenbereich, der den Hauscharakter zusätzlich unterstreicht. Der vorhandene Pavillon erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den Garten zu einem echten Mehrwert für Alltag, Familie und Freizeit. Zwei Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort genutzt werden. Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu veranschaulichen, haben wir einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte Möblierungen und Einrichtungsideen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie gemütlich und stilvoll Ihr neues Zuhause wirken könnte. Die entsprechenden Bilder sind deutlich markiert. Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 11.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.226,28 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1130 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Wipperfürther Ortsteil Egerpohl und verbindet eine angenehm grüne Wohnumgebung mit der Nähe zur Hansestadt Wipperfürth. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur im Umfeld zu verzichten. Wipperfürth gilt als gewachsene Stadt im Oberbergischen Kreis und bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer historischen Innenstadt eine solide Basis für den Alltag. Familien profitieren von mehreren Betreuungs- und Bildungsangeboten im Stadtgebiet, darunter die nahe gelegene evangelische Kindertagesstätte Klaswipper sowie weitere Kindertageseinrichtungen in Wipperfürth. Auch das schulische Angebot ist breit aufgestellt: In Wipperfürth befinden sich mehrere Grundschulstandorte sowie weiterführende Schulen, darunter Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Berufskolleg und Förderschule. Damit bleiben Bildungswege von der frühen Betreuung bis zum Schulabschluss gut innerhalb der Stadt abgedeckt. Die nächstgelegene Bushaltestelle bindet die Wohnlage an den öffentlichen Nahverkehr an. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls praktisch, da umliegende Orte und die Wipperfürther Innenstadt gut erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt das grün geprägte Umfeld für eine Wohnatmosphäre, die deutlich ruhiger wirkt als eine klassische Innenstadtlage. Spaziergänge, Natur und Naherholung beginnen hier quasi vor der Haustür und machen den Standort auch für Menschen attraktiv, die nach Feierabend bewusst Abstand vom Trubel suchen. Die Makrolage profitiert zudem von der Einbettung in die bergische Landschaft mit kurzen Wegen in umliegende Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus naturnahem Wohnen, kinderfreundlichem Umfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit im Wipperfürther Stadtgebiet. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 181.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2YZF8ZBVMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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