Wohnung – Bonn, Bonn-Castell, Stadtbezirk Bonn

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Bonn, Bonn-Castell, Stadtbezirk Bonn

245.000 €

2.816 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese ca. 87 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bonn-Auerberg. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzender Essecke, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist und einen geschützten Außenbereich bietet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Hochschränken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Gastherme wurde 2021 erneuert. Im Wohnzimmer und der Essecke liegt pflegeleichter Laminatboden, während die Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet sind. Das Duschbad und das Gäste-WC sind deckenhoch gefliest. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit. Die Wohnung und das Gebäude sind weitestgehend schwellenarm gestaltet. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein überdachter Außenstellplatz direkt am Gebäude. Die Wohnung befindet sich in der Brüsseler Straße in Bonn-Auerberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das Bonner Zentrum und die umliegenden Stadtteile. Die Wohnung ist nicht neu vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gerne können Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung über unseren 360°-Rundgang einen ersten Eindruck von der Wohnung und ihrem Grundriss verschaffen. # Ausstattung - 87 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Große Loggia - Aufzug - Schwellenarm - Einbauküche - Gastherme 2021 - Hauswirtschaftsraum - Tageslicht-Duschbad - Gäste-WC - Laminat & Teppichboden - Kellerraum ca. 6 m² - Überdachter Außenstellplatz - Große Fensterflächen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Auerberg und damit in einer gut angebundenen Wohnlage im Norden der Bundesstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und aufgelockerten Wohnquartieren. Durch die Nähe zur Bonner Innenstadt verbindet Auerberg ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil sowie in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und weitere öffentliche Einrichtungen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten die benachbarten Stadtteile Bonn-Castell, Graurheindorf und Tannenbusch. Die Bonner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Ziele im Stadtgebiet sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine besonders komfortable Verbindung bietet die Straßenbahnlinie 61, die Auerberg direkt mit dem Bonner Zentrum und dem Hauptbahnhof verbindet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in die umliegenden Stadtteile. Auch für den Individualverkehr besteht über die Kölnstraße sowie die nahe gelegenen Autobahnen A 555 und A 565 eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Köln und die umliegende Region. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten das nahe gelegene Rheinufer sowie die Grün- und Freiflächen in Richtung Graurheindorf und Buschdorf. Sie laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich mit dem Sportpark Nord und dem dortigen Schwimmbad vielseitige Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und kurzen Wegen zu den Naherholungsgebieten macht Auerberg zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Alters- und Lebensgruppen. Die Wohnung eignet sich besonders für Berufstätige, Paare und kleine Familien, die ein sehr gut angebundenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt schätzen. Auch für Pendler ist die Lage aufgrund der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Autobahnen A 555 und A 565 interessant. Gleichzeitig bietet Auerberg durch die vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie die nahe gelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten attraktive Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Darüber hinaus ist die Wohnlage aufgrund der konstanten Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 218.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DIB026035Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Eckdaten

Etage3

Fläche87 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeBonn

Inseriert auf

Kleinanzeigen

245.000 €

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Gesamtrückzahlung301.989 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026