# Weberhaus- Wohnen und Gewerbe im Denkmal! 31.200 Euro Mieteinnahmen! > Canonical listing: https://landomo.de/property/2e103b29-ef13-4ed3-9f64-a4fc896db347 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 499,000 EUR - **Location:** Bramsche, Bramsche, DE - **Floor area:** 96 m² - **Bedrooms:** 13 - **Published:** 2026-11-06T10:31:22.907Z - **Last updated:** 2026-11-06T10:31:22.907Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses charmante Wohn- Geschäftshaus in Bramsche vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Zustand. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 14 Zimmern und einer großzügigen Wohn/Gewerbefläche von ca. 297 m², verteilt auf mehrere vermietete Einheiten, die für einen kontinuierlichen Ertrag sorgen. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2007 wurde das historische Weberhaus auf einen gehobenen Ausstattungsstandard gebracht, der sich in hochwertigen Details und einer soliden Bausubstanz widerspiegelt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit die zur Zeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Das erste Obergeschoss teilt sich auf zwei Einheiten auf, wovon die eine aktuell leer steht und sowohl als Wohnraum oder kleine Gewerbeeinheit vermietet werden könnte. Die freie Fläche erstreckt sich auf ca. 40 qm. Der andere Teil ist ebenfalls an das Kosmetikstudio vermietet. Der Mietvertrag wurde kürzlich auf 10 Jahre verlängert. Das Dachgeschoss ist komplett zu einer Wohnung ausgebaut. Diese bemisst ca. 96 qm. Die Gasheizung wurde 2026 erneuert. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.300 m² bietet 9 Einstellplätze für Kunden und Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie zusätzliche Abstellräume, die praktischen Stauraum für alle Parteien bieten. Dank des Denkmalschutzes profitieren Käufer zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition machen. # Ausstattung - Mieteinnahmen von 31.200 Euro jährlich / Soll-Miete jährlich bei 35.520 € - Eine freie Einheit, welche zu Wohn- oder Gewerbezwecke genutzt werden kann. - 9 Einstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Kaufpreis pro m²: 1.680,13 € - Käuferprovision: 7,14 % - Gesamtfläche: ca. 297 m² - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² - Vermietbare Fläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Bramsche – Leben wo Natur und Infrastruktur im Einklang stehen Die charmante Stadt Bramsche liegt im nördlichen Landkreis Osnabrück und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Raums mit einer soliden städtischen Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Im Herzen der Stadt finden Sie eine gewachsene Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten und einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgungslage für Familien ebenso wie für ältere Generationen. Verkehrstechnisch ist Bramsche ausgezeichnet angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie das Oberzentrum Osnabrück in wenigen Minuten, während auch der Bahnhof Bramsche eine direkte Verbindung in die Region bietet. Pendler profitieren so von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Umgebung begeistert mit einer eindrucksvollen Naturkulisse. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hüggel, ausgedehnte Radwege und die idyllische Haseniederung laden zu Ausflügen, Spaziergängen und aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine hohe Lebensqualität in einer Region, die Bodenständigkeit, Gemeinschaft und Naturnähe auf überzeugende Weise vereint. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OS-1101 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/2e103b29-ef13-4ed3-9f64-a4fc896db347 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.