# Wohnen über den Dächern von Wels - 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 467,000 EUR
- **Location:** Neustadt, Wels, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 84.84 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-12T13:38:37.003Z
- **Last updated:** 2026-09-02T02:36:54.118Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at, immowelt-at, immobilienscout24-at, immodirekt-at

## Description

HYGGE Dachgeschosswohnung Top A3.2 - in 1A Lage in Wels/Neustadt!

Die südwestlich ausgerichtete Neubau-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 84,84 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der rd. 20,25m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit rd. 4,30 m² zur Verfügung.

Ausstattungs-Highlights:

nachhaltiges Mobilitätskonzept - mit dem Fahrrad bis zur Wohnungstür

spezielle Lastenliftanlage für barrierefreien Zugang vom EG bis ins DG

extrabreite Laubengänge und großzügige Grünanlagen mit Kommunikationszone

natürliche Holzmassivbauweise für angenehmes Raumklima

Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten

Photovoltaikanlage (PV) - Vorbereitung für E-Ladestationen (Kabeltasse)

Einbruchshemmende Vollbau-Eingangstür mit beidseitigem Drücker

TOP-LAGE: Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 1 km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke sowie Gastro und zahlreiche Geschäfte.

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Kontaktdaten: , Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105

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Ihr Oliver Gassenbauer

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Das Neubauprojekt entsteht auf einem der am besten gelegenen Grundstücke in Wels. Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar.
Im Umkreis von 1km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke, Bäckerei Stöbich, Interspar sowie zahlreiche Geschäfte.

Haftungserklärung zum Inserat:

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2dfaeb46-6769-4319-9870-106dafa68880
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