Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 1482 m²

Dornum

249.000 €

2.594 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1978 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche attraktive Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte an der ostfriesischen Nordseeküste. Als eines von insgesamt vier Reihenhäusern verbindet die Immobilie eine angenehme Raumaufteilung mit zusätzlichen Gemeinschaftsbereichen und einem großzügigen Grundstücksumfeld. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung: Das Haus eignet sich hervorragend als persönliches Feriendomizil für eigene Urlaube und Auszeiten und kann gleichzeitig an Feriengäste vermietet werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die eigene Immobilie an der Nordseeküste selbst zu genießen und freie Zeiträume für die Ferienvermietung zu nutzen. Auch für Kapitalanleger, die gezielt nach einer Ferienimmobilie als Investitionsmöglichkeit suchen, bietet das Objekt damit einen interessanten Ansatz. Ein besonderer Vorteil für Käufer mit Vermietungsabsicht ist, dass das vorhandene Inventar vollumfänglich mitverkauft wird. Damit bietet das Ferienhaus grundsätzlich die Voraussetzungen, die bestehende Ferienvermietung ohne umfangreiche Neueinrichtung fortzuführen. Darüber hinaus kann auf Wunsch auch der bereits vorhandene Stammgästekreis vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden. Gerade für Kapitalanleger oder Käufer, die Eigennutzung und Ferienvermietung miteinander kombinieren möchten, stellt dies einen zusätzlichen Mehrwert dar. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eigener Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um den Urlaubstag entspannt ausklingen zu lassen. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Aufteilung bietet damit insbesondere Familien oder mehreren Feriengästen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen komfortablen Aufenthalt. Eine weitere Besonderheit ist der Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und individuell genutzt werden kann – beispielsweise als praktische Abstell- und Lagerfläche oder ganz nach den persönlichen Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers. Über das eigentliche Ferienhaus hinaus stehen den Eigentümern verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem eine Waschküche sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Abstell- und Nebenflächen. Das Gesamtgrundstück der vier Reihenhäuser umfasst ca. 1.482 m² und bietet neben den Gebäuden ansprechende Außenflächen. Eine ausschließlich den Bewohnern der Reihenhäuser zur Verfügung stehende Spielecke mit Spielturm schafft insbesondere für Familien mit Kindern einen zusätzlichen Freizeitwert. Zum Ferienhaus gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein Geräteschuppen bzw. Gartenhaus, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder oder Gartenmöbel bietet. Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine attraktive Verbindung aus persönlichem Feriendomizil und Investitionsmöglichkeit. Ob ausschließlich für die eigenen Urlaube, zur Vermietung an Feriengäste oder als Kombination aus beidem. Das vollständig mitverkaufte Inventar sowie die Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Stammgästekreises bieten darüber hinaus insbesondere für Käufer mit Vermietungsabsicht interessante Voraussetzungen für einen möglichst unkomplizierten Einstieg in die Ferienvermietung. Damit richtet sich die Immobilie gleichermaßen an Eigennutzer wie an Käufer, die Eigennutzung und Ferienvermietung sinnvoll miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Reihenendhaus - Kaminofen - Einbauküche - Voll möbliert - Kunststofffenster - PKW Stellplatz - 11 kWh Wallbox - Gemeinschaftlicher Wellnessbereich - Geräteschuppen / Gartenhaus - uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 1482 m² - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage des beliebten Nordseebades Dornumersiel – einem staatlich anerkannten Küstenort an der ostfriesischen Nordseeküste. Die unmittelbare Nähe zum Deich, dem Sandstrand, dem Kutterhafen sowie dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer macht diesen Standort besonders reizvoll und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die maritime Umgebung mit ausgedehnten Rad- und Spazierwegen entlang der Deiche und Salzwiesen zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch Wattwanderungen, Wassersport und Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln gehören zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region. Die umliegenden Küstenorte sowie die Gemeinde Dornum und die Stadt Esens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich der Standort sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch hervorragend als Ferien- oder Zweitwohnsitz. Dornumersiel verbindet auf besondere Weise die Ruhe und Weite der ostfriesischen Küstenlandschaft mit einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur – eine Lage, die Erholung, Lebensqualität und Nordsee-Flair auf ideale Weise miteinander vereint. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 162.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-125Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche96 m²

Grundstücksgröße1 482 m²

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer3

Stellplätze1

Baujahr1978

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

249.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.023 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 49.800 €

49.800 €199.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung306.920 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026