Haus zum Kauf, 623 m², Grundstück 455 m²

Karlstadt, Karlburg

1.349.000 €

2.164 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnanlage (mitten) im Herzen von Karlburg! Dieses 1996 erbaute moderne Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 623,44 m² sowie weiteren 212m² Gewerbefläche erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage stellt dabei den Mittelpunkt des wunderschönen Stadtteils Karlburg dar und liegt direkt am hellen Dorfplatz und in der Nähe des Mains. Insgesamt 9 sehr gut vermietete Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit, die als Gastronomie geführt wird, sorgen für einen ordentlichen und sicheren Mietertrag. Bei aktuell vereinnahmten Mietzinsen können Sie mit einer Rendite von 6,2% rechnen. Zum Angebot gehört eine weiteres Flurstück auf welchen insgesamt 8 Freistellplätze für Ihre Bewohner bereitstehen. Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Hier wurde vor einem Jahr die Zentralheizung getauscht, so dass Sie hier für die nächste Zeit nicht mit großen Investitionen rechnen müssen. Es bietet eine energieeffiziente Klasse F und zudem weitere Balkonflächen für die Bewohner. Die zentrale Lage, die großzügigen Räumlichkeiten und die gute Pflege des Gebäudes machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für Investoren. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren am besten gleich einen Termin zur Besichtigung! # Ausstattung - 9 top vermietete Wohnungen - 1 Gewerbeeinheit gut vermietet - neues sparsames Heizgerät aus 2025 - Mietertrag p.a. 83.676,00 EURO - Separates Flurstück mit Freistellplätzen - Zentrale Lage Daten aus dem weiteren Energieausweis: Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude 1995 Baujahr Heizgerät 2025 / 1995 Hauptenergieträger: Erdgas H Energieeffizienzklasse: G Energieverbrauch: 219,3 Kwh / (m²a) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 455 m² - Vermietbare Fläche: ca. 836 m² - Sonstige Fläche: ca. 212,57 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Karlstadt, einer historischen Stadt in Unterfranken. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen in der malerischen Landschaft am Main. Karlstadt selbst besticht mit seinem historischen Charme und einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt mit ihren schmucken Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen lädt zum Entdecken ein. Kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung, mit einem Bahnhof und Autobahnanschluss in der Nähe. Die Region Unterfranken ist bekannt für ihre Weinberge, Schlösser und Burgen sowie ihre Traditionen und Bräuche. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Konzerten. In Unterfranken lässt es sich gut leben, mit einer hohen Lebensqualität und einer guten Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Flair. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 186.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.09.2025 - Gültig bis: 04.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20260902#eUeJtQ

Was inbegriffen ist

Garage

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