Haus – Berlin, Wohnpark Ludwigshöhe, Müggelheim

Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 866 m²

Berlin, Wohnpark Ludwigshöhe, Müggelheim

7 Schlafzimmer4 Badezimmer

891.836 €

4.597 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Manchmal beginnt die Wohnqualität dort, wo niemand mehr überlegen muss, welcher Lieblingsplatz heute noch frei ist. In diesem geplanten Zweifamilienhaus verteilen sich 194 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen und sieben Zimmer. So entsteht Raum für gemeinsames Leben, persönliche Rückzugsorte und unterschiedliche Tagesabläufe - unter einem Dach, ohne dass jede Nutzung um denselben Platz ringen muss. Der Grundriss ist klar gegliedert und verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren privaten Rückzugsräumen. Unten kann der Alltag zusammenfinden, während die zweite Etage neue Möglichkeiten für Ruhe, Schlafen oder konzentriertes Arbeiten eröffnet. Die sieben Schlafzimmer schaffen dabei Spielraum für Familien, Paare mit Zukunftsplänen, mehrere Generationen oder eine Wohnidee, bei der nicht jedes Zimmer von Anfang an festgelegt werden muss. Vier Bäder unterstützen die zweigeteilte Hausidee und machen unterschiedliche Lebensrhythmen leichter organisierbar. Ein Lieblingsplatz darf hier morgens der Raum für den ersten Kaffee sein, später der Rückzugsort für eine konzentrierte Arbeitsphase und am Abend wieder Teil des gemeinsamen Lebens werden. Welche Räume welche Aufgabe übernehmen, lässt sich im Rahmen der individuellen Grundrissplanung an die persönlichen Vorstellungen anpassen, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Auch die Küchenplanung wird individuell vorgenommen; die konkrete Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Vereinbarung. Für die geplante Ausstattung sind moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung vorgesehen. Das I-KON-Konzept umfasst eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung sind gemäß Planung vorgesehen. Als Energiebedarf sind 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr geplant, die geplante Energieeffizienzklasse ist A+. Die endgültigen Energiekennwerte und die Einordnung ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Geplant ist die Errichtung für 2027. Der Hauspreis beträgt 581.836 Euro, der konfigurierte Grundstückspreis 310.000 Euro. Daraus ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 891.836 Euro; zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Ergänzend stehen unter anderem ein digitales Bau-Cockpit für Termine, Unterlagen und Kommunikation, eine zweitägige persönliche Ausstattungsberatung sowie Bauantragsplanung und Bodengutachten gemäß Leistungsbeschreibung zur Verfügung. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 866 m² - Nutzfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Berlin bietet den Rahmen für ein Wohnprojekt, das nicht auf eine vorgegebene Lebensphase festgelegt ist. Das geplante Zweifamilienhaus richtet sich an Menschen, die verschiedene Wohnbedürfnisse unter einem Dach verbinden möchten - etwa als Familie, für mehrere Generationen oder mit dem Wunsch nach dauerhaft unterschiedlichen Rückzugs- und Gemeinschaftsbereichen. Zum Projekt gehört ein Grundstück mit 866 Quadratmetern. Damit ist die Grundlage für eine großzügig gedachte Hausplanung in Berlin geschaffen. Wie die Flächen im Einzelnen genutzt und welche persönlichen Schwerpunkte gesetzt werden, kann im weiteren Planungsprozess im Rahmen der technischen, planerischen und baurechtlichen Möglichkeiten entwickelt werden. Die Verbindung aus zwei Etagen, sieben Zimmern und der Auslegung als Zweifamilienhaus eröffnet verschiedene Zukunftsbilder, ohne die Nutzung bereits abschließend festzuschreiben. Entscheidend ist, dass die Planung an individuelle Vorstellungen angepasst werden kann. Die konkrete Ausgestaltung des Vorhabens richtet sich nach der jeweiligen Vereinbarung, der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie den Voraussetzungen der Genehmigungsplanung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-14463

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