Gewerbefläche zum Kauf, 453 m²

Gera, Leumnitz

305.000 €

673 €/m²

Inseriert 21. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss besticht durch seine zentrale Lage und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 354,32 m², verteilt auf sechs Wohnungen mit Größen zwischen 40 und 72 ². Das Ladengeschäft im Erdgeschoss bietet eine Fläche von 99,5 Quadratmetern und eignet sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1996 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Schallschutz- und Energiesparverglasungen der Fenster eingebaut sowie neue Türen installiert. Die Wohnungen sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet und die Elektro- sowie Telekommunikationsinstallationen entsprechen einem hochwertigen Standard. Bis auf eine Wohnung sind alle Wohn-Einheiten vermietet, was eine stabile Mieteinnahme garantiert. Der Innenhof bietet ausreichend Platz für Mülltonnen. Ebenso könnte man hier auch Gemütlichkeit und Beschaulichkeit einziehen lassen, indem man zum Beispiel eine Sitzecke mit Grillmöglichkeit schafft und Kübelpflanzen aufstellt. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Mieter ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung hat, das zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die solide Vermietungssituation sowie die umfassenden Modernisierungen überzeugt. Die aktuellen Einnahmen aus der Vermietung liegen bei 15.538,00 €. Nach neuer Vermietung des Ladengeschäftes sowie der einen aktuell freien Wohnung und einer Anpassung der Mieten an die Ortsüblichkeit sind Mieteinnahmen in Höhe von ca. 31.500,00 € durchaus realistisch. Die Möglichkeit besteht, da die Mieten längere Zeit nicht erhöht wurden. Das leerstehende Ladengeschäft birgt großes Potential. Diverse Umnutzungsmöglichkeiten sind hier möglich. Zum Beispiel in einzeln vermietbare Büroarbeitsplätze oder Lagerparzellen. Sie sind neugierig geworden? Laden Sie sich durch wenige Klicks das erweiterte Exposè herunter und rufen Sie mich an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. # Ausstattung Gewerbe: - Ladengeschäft im EG - 2 Vordereingänge (1 ebenerdig) und ein Hintereingang (ebenerdig) - Sicherheitstüren - Wärme- und Schallschutzverglasung - hochwertige Elektro- und Telekommunikationsinstallation - moderne Zentralheizung - separaten Heizungs- und Wasserzählern - gefliester Boden sowie tapeziert und weiß gemalert - eventuell auch teilbar. Wohnen: - 6 Wohneinheiten, 5 davon vermietet - hochwertige Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung - Kellerräume für die Mieter - Dachbodenparzellen für die Mieter - Pflegeleichter Laminatboden - Bäder gefliest mit WM-Anschluss # Weitere Angaben - Zimmer: 14 - Schlafzimmer: 6 - Badezimmer: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 495,82 m² - Wohnfläche: ca. 354 m² - Vermietbare Fläche: ca. 453 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Zentrumsnähe der Stadt Gera. Sie benötigen nur wenige Minuten, um mit der Straßenbahnlinie 1 oder mit dem Auto ins Stadtzentrum zu gelangen. Fleischer, Bäcker, Blumenladen und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Nach 10 Minuten Fußweg kann man im Netto Markendiscount einkaufen oder im Louis Diner essen gehen. Ebenfalls sind Sie innerhalb weniger Minuten mit der Straßenbahn oder mit dem Auto in Richtung Zwötzen im Ärztehaus in der Lasurstraße und in einem weiteren Netto Markendiscount. Sie erreichen auch schnell den Fuß- und Radweg in Richtung Buga-Gelände. Von da aus laden das Gessental, die Lasur und die Buga in Ronneburg mit ihren Ausläufern ins Grüne ein. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren. Ich bin Ihr Partner, auch wenn Sie Immobilien bei anderen Anbietern kaufen möchten. Sprechen Sich mich an – ich berate Sie und bewerte Ihr Kaufobjekt. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Wollen Sie wissen was Ihre Immobilie wert ist! Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anke Petzold Selbstständige Immobilienberaterin In der Laune 19 07549 Gera E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 20635495 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Gera - Ordnungsamt Internet: https://www.gera.de Anschrift: Handwerkhof 13, 07548 Gera # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 147,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Letzte Modernisierung: 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140108-050637Mehr anzeigen