2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²
Randersacker
204.000 €
3.138 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Randersacker. Mit rund 65 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem schönen Blick ins Grüne bietet die Wohnung sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern interessante Perspektiven.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zahlreiche Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente und eröffnen einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen.
Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Schränke oder einen kleinen Arbeitsplatz. Das Badezimmer ist separat angeordnet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die Waschmaschine im Keller anzuschließen.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage inklusive Außenstellplatz direkt davor, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung ist derzeit für eine Jahreskaltmiete von 6.540,00 € vermietet. Nach Aussage der aktuellen Mieter ist geplant, die Wohnung in circa einem Jahr unabhängig vom Verkauf zu verlassen. Dadurch eröffnet sich sowohl die Möglichkeit einer Neuvermietung als auch einer späteren Eigennutzung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Eigentumswohnung mit solider Vermietung, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage im beliebten Randersacker. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Ausstattungshighlights:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Viele Fenster mit schönem Blick ins Grüne
- Großzügiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Alternativer Waschmaschinenanschluss im Keller möglich
- Eigenes Kellerabteil
- Garage inklusive
- Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage
- Aktuell vermietet (545 € Kaltmiete monatlich)
- Nach Planung der Mieter voraussichtlich in etwa einem Jahr bezugsfrei
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Bodenbelag: Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Mit Kontaktaufnahme bestätige ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Gute Bude GmbH eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/-n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Randersacker, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Würzburg. Die Weinbaugemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Würzburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B13 sowie die A3 ist ausgezeichnet, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Fahrzeiten profitieren. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung nach Würzburg.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Weinberge, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Main machen Randersacker zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Lage gleichermaßen langfristige Attraktivität.Entfernungen:
Flughafen 14,8 km
Fernbahnhof 8,3 km
Bus 0,2 km
# Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache möglich
Gute Bude GmbH
Nelly Gronau
Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg
Mail:
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 12.11.2018
- Gültig bis: 12.11.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026037CVSMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche65 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
838 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 40.800 €
40.800 €163.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung251.452 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026