Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 706 m²

Bad Oeynhausen, Eidinghausen

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

2.053 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf einem ca. 706 m² großen Grundstück zwei gut geschnittene und helle Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über vier gut aufgeteilte Zimmer sowie jeweils zwei Kellerräume und eignen sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Terrasse und direktem Zugang zum gepflegten Garten. Im Dachgeschoss steht ein Balkon als zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung. Jeder Wohnung ist zudem eine eigene Garage zugeordnet. Die überwiegend mit Rollläden ausgestatteten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1991. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und sinnvoll modernisiert. Im Jahr 2007 erhielt das Haus einen Isolierklinker. Im selben Jahr wurde das Satteldach neu gedeckt und ebenfalls wärmegedämmt. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die beiden Gasetagenheizungen: Die Anlage im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert, die Anlage im Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 2018. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2012 vollständig erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Vollkeller mit eigenem Kelleraußeneingang, der vielseitige Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und gepflegte Kombination aus zwei attraktiven Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, Garten, Terrasse, Balkon und zwei Garagen – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 706 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Bad Oeynhausener Ortsteil Eidinghausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Das Objekt liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Bad Oeynhausen ist gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Städte und die Autobahnen A2 und A30 schnell zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 203,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BO-0032

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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