3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²
Duisburg, Marxloh
98.000 €
1.043 €/m²
Inseriert 19. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1071453
Als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung in Duisburg-Marxloh. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gewachsenes, urban geprägtes Umfeld mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage aus und bietet damit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung sehr gute Voraussetzungen.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 94 m². Der Wohnbereich überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre und wird durch einen Balkon sinnvoll ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen direkten Einzug.
Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der den Wohnwert der Immobilie zusätzlich steigert. Da die Wohnung bezugsfrei angeboten wird, ist eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich.
Ergänzend steht im direkt angrenzenden Nachbargebäude eine weitere Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich ebenfalls im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Zur Ausstattung zählen ein Balkon, eine Einbauküche, ein Duschbad sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird bezugsfrei angeboten. Bei Interesse kann die zusätzliche Einheit ebenfalls besichtigt werden; der Kaufpreis beträgt 88.000 €.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 263 €.
# Ausstattung
+ Als Kapitalanlage oder für Eigennutzer geeignet
+ Bezugsfreie Immobilie mit Balkon, Einbauküche und zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz
+ Funktionale Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich und vielseitig nutzbarer Raumstruktur
+ Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Hausgeld: ca. 263 €
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Kaufpreis pro m²: 1.042,55 €
- Gesamtfläche: ca. 94 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Duisburger Stadtteil Marxloh. Die Lage ist urban geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets aus und bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer konstanten Wohnraumnachfrage sorgt für solide Vermietungsperspektiven und eine nachhaltige Nutzbarkeit der Immobilie. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die Wohnqualität zusätzlich.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 98.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 4ff8173af4Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche94 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionNein
GemeindeDuisburg
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
403 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 19.600 €
19.600 €78.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung120.796 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026