Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 115 m²

Neuss

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

295.000 €

2.398 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Schmuckstück, das Ihnen allen Raum für Ihre persönliche Gestaltung lässt. Ob als gemütliches Eigenheim oder renditestarke Investition – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss – abgeschlossene Einheit Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Offene Küche Diele Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Obergeschoss – abgeschlossene Einheit Küche Diele Bad mit Badewanne Wohnzimmer Schlafzimmer Balkon (Sonnenschutz nach Wunsch) Obergeschoss – kleine separate Einheit Küche Diele Zwei Zimmer (ideal als Büro, Gäste‑ oder Kinderzimmer) WC Selbstverständlich ist das Objekt voll unterkellert. Sie sehen, viel Gestaltungsspielraum! Warten Sie nicht lange und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Die alten Nachtstromspeicheröfen wurden bereits entfernt. - Rollläden - Gäste-WC - Durchlauferhitzer +die Nachtstromspeicheröfen wurden bereits für Sie entsorgt +Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden +Warmwasser über Durchlauferhitzer + zwei Bäder mit Wanne und Gäste-WC +Objekt mit Garten +Innenliegende Holztreppe +Oberböden: Teppich, Fliesen und Dielen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort! - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in exzellenter zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrsnetze. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht das Gebiet besonders attraktiv für Privat- und Investitionskäufer. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und einer ruhigen Wohnumgebung sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität und hohe Lebensqualität. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 224,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 14781

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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