# Bezugsfreie 1,5 Zi., 52m² Eigentumswohnung 12309 Lichtenrade 1.OG

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Petruswerk-Siedlung, Lichtenrade, Tempelhof, Tempelhof, DE
- **Floor area:** 51.55 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-26T22:28:47.680Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:06:19.474Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Angeboten wird von privat und provisionsfrei diese ab August 2026 bezugsfreie und helle 1,5 Zimmer Wohnung mit 51,55m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (oberste Etage) eines 1965 massiv gebauten 6 Parteien Hauses. Besichtigungen sind ab dem 07.08.2026 möglich. Das Haus ist sehr gepflegt, laufend instandgehalten und umfasst insgesamt nur 6 Wohnungen. Die Fassade ist Wärmegedämmt (12cm), es sind aktuell keine nennenswerten Instandsetzungen nötig oder geplant. Geheizt wird über eine modernere Öl-Zentralheizung (Brenner Bj. 2017). Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Sehr praktische und sinnvolle Raumaufteilung. Vom Flur, der auch einen Abstellbereich hat, gelangen Sie in das kleinere Schlafzimmer, dann in das schön geflieste Tageslichtbad mit wandhängender Toilette. Weiter in die moderne Einbauküche mit üblichen Elektrogeräten und Platz für einen 45er Geschirrspüler. Hinten liegt das Wohnzimmer, welches mit einem großen Fenster sowie einem schönen Balkon mit Westausrichtung ein angenehmes Wohngefühl bietet. Die Raumaufteilung entnehmen Sie auch gerne dem beigefügten Grundriss. Auf den Bildern gezeigte Einrichtungsgegenstände dienen nur der Illustration. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Weitere Räume im Keller können von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind hier ein Partyraum und eine Gäste Toilette. Auch ein Trockenraum und ein Gemeinschaftsraum stehen im Keller zur Verfügung. Das Gartengrundstück wird laufend gepflegt und kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden. Die Versorgung mit Steckdosen (Anzahl und Verkabelung) und der sonstigen elektrischen Anlage entspricht dem Standard des Baujahres. Das aktuelle Wohngeld beträgt 208,00 € pro Monat. Hinzu kommen 120,00 € monatliche Instandhaltungsrücklage.
Das Wohngeld ist verbrauchsabhängig. Die aktuelle Höhe ist dem Nutzungsverhalten des ehemaligen Mieters angepasst.
Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide geführt.
Derzeitiger Stand der Instandhaltungsrücklage ist ca. 32.000,- Euro.
Im Kaufpreis ist also ein geldwerter Anteil der Instandhaltungsrücklage enthalten. Für Kapitalanleger: Die derzeit erzielbare Kaltmiete nach Mietspiegel beträgt 540,40€ inkl. 10% Zuschlag bei Neuvermietung. Bei möblierter Vermietung ist auch eine deutlich höhere Miete erzielbar.
Selbst mit einer Vollfinanzierung über 179.000,- € trägt sich die Wohnung selbst. Bei einer Verzinsung von 3,5% ergäben sich monatliche Zinsen in Höhe von 522,08€ Die Wohnung liegt am Stadtrand von Tempelhof, Ortsteil Lichtenrade, angrenzend an Buckow. Gepflegte Wohnviertel, flache Bauweisen, bzw. Einfamilienhäuser und eine gute Infrastruktur (Bus 172 vor der Tür) prägen das Umfeld. Die Wohnung liegt zum Töpchiner Weg. Autoverkehr ist bei offenem Fenster, wie fast überall in Berlin wahrnehmbar.
Rewe, Edeka, Aldi und weitere Geschäfte sowie eine Kindertagesstätte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Ein Energie-, bzw. Verbrauchsausweis liegt vor. Siehe Foto
Endenergieverbrauch des Gebäudes 120,3 kWh/(m²a) Privatverkauf. Keine Käuferprovision. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Ich verweise darauf, dass unerwünschte Kontaktaufnahmen von Maklern oder sonstigen Wiederverkäufern unzulässig sind.

## Source and attribution

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