Haus zum Kauf, 305 m²

Nyon, District de Nyon

7 Schlafzimmer

2.637.432 €

8.647 €/m²

Inseriert 7. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Exklusiv zum Verkauf angeboten! Kauf durch ausländische Staatsangehörige möglich, vorbehaltlich der geltenden Schweizer Vorschriften. St-Cergue, Ideal gelegen zwischen Genf und Lausanne, Diese geräumige Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und steht auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 1.280 m² in Eigentum. Sie ist in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zu den Einkaufsmöglichkeiten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet geräumige Volumen und eine besonders flexible Raumaufteilung. Die Grundstruktur bietet viel Spielraum für individuelle Anpassungen, beispielsweise die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen oder zusätzliche Schlafzimmer für eine grössere Familie zu schaffen. Die Immobilie wurde 2011 umfassend renoviert und erweitert. Wohnfläche: 305 m² Bruttogeschossfläche: 429 m² Untergeschoss / Keller ? 137 m² 1 Dusche Eingangsbereich mit Einbauschränken Fitnessraum mit Tageslicht, Dusche, WC und Lavabo Speisekammer mit Wasseranschluss Weinkeller Mehrzweckraum Garage für 4 Fahrzeuge Erdgeschoss ? 212 m² 2 Badezimmer / Garderoben, inkl. Gäste-WC Eingangsbereich Treppe zum Untergeschoss Geräumiger Wohn- und Essbereich von 64 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Offene Küche von 22 m² 7,60 m² Mehrzweckraum mit Zugang zum Wohnzimmer 16 m² Schlafzimmer mit eigenem Duschbad Beeindruckender 48 m² grosser, halboffener Hobby-/Mehrzweckraum mit Kamin und freiliegender Dachkonstruktion Gäste-WC Abstellraum unter der Treppe Flur und Treppe zum Obergeschoss Obergeschoss ? 56 m² 1 Badezimmer Geräumiger Landebereich / Flur Feste Treppe mit abwechselnden Stufen zum Dachboden Hauptschlafzimmer von ca. 24 m² Private Terrasse von ca. 24 m² mit freiem Blick auf den Mont Blanc, die direkt vom Hauptschlafzimmer aus erreichbar ist Schlafzimmer / Ankleidezimmer von ca. 10,20 m² Badezimmer mit WC, Lavabo, Badewanne, Waschmaschine und Trockner Dachboden Der Dachboden wird derzeit als Lagerraum genutzt und bietet zusätzliches Potenzial für eine Umwandlung. Es ist eine Installation von mehreren Velux-Dachfenstern möglich. Outdoor areas 14 m² Gartenhaus / Werkstatt mit natürlichem Tageslicht 2 Terrassen Reifes, etabliertes und sonniges Grundstück Vollständig eingezäunter Garten Aussenparkplätze Technische Merkmale Heizungssystem: Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit jährlichem Wartungsvertrag Fussbodenheizung im Untergeschoss und Erdgeschoss 2 Warmwasser-Boiler Heizkörperheizung im Obergeschoss Teilweise Vorinstallation für zukünftige Solaranlage Ein grosser Teil der Böden, auch im Keller, ist mit natürlichem Travertinstein in römischem Opus-Muster ausgelegt – eine zeitlose, elegante und sehr langlebige Lösung. Grosses Sektionsgaragentor mit jährlichem Wartungsvertrag. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Lage

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