Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 315 m²
Sulingen
359.000 €
3.273 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 2022 verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,69 m², zusätzlichen ca. 16,95 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 315 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf modernes und nachhaltiges Wohnen legen.
Das Haus wurde nach KfW 40 Standard errichtet und überzeugt durch eine besonders energieeffiziente Bauweise. Eine moderne Wärmepumpentechnik übernimmt die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen zusätzlich für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich, wodurch Innen und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich ansprechend in das offene Wohnkonzept ein und bietet neben einer zeitgemäßen Optik ausreichend Arbeits und Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Damit stehen ausreichend Flächen für Vorräte, Haushaltsgeräte und die Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Hier stehen ein Kinderzimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzendem, offen gestaltetem Ankleidebereich zur Verfügung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine großzügige Regendusche und verbindet Funktionalität mit modernem Design.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss und schafft damit praktische Abstellmöglichkeiten, ohne die eigentlichen Wohnräume zu beanspruchen.
Auch der Außenbereich bietet angenehmen Wohnkomfort. Die Terrasse mit angrenzendem eigenen Gartenbereich schafft Platz für entspannte Stunden im Freien und lässt sich individuell gestalten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine eigene Auffahrt mit PKW Stellplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf der Zufahrt einen Carport zu errichten.
Insgesamt präsentiert sich diese junge Doppelhaushälfte als modernes, energieeffizientes und nahezu neuwertiges Zuhause. Der KfW 40 Standard, die zeitgemäße Haustechnik sowie die durchdachte Aufteilung mit praktischen Nebenflächen machen die Immobilie zu einem attraktiven Eigenheim für Paare und Familien, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten, ohne den Aufwand eines eigenen Neubauprojekts.
# Ausstattung
+ ca. 109,69 m² Wohnfläche
+ ca. 16,95 m² Nutzfläche
+ ca. 315,00 m² Grundstück
+ Baujahr ca. 2022
+ Modernes Wohnen nach KfW-40 Standard
+ 4 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Schlafzimmer mit offenem Ankleidebreich
+ Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
+ Gäste WC
+ Moderne Einbauküche mit Kochinsel
+ Terrasse mit eigenem Gartenbereich
+ Moderne Wärmepumpentechnik für Heizung und Warmwasser
+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung
+ Eigene Auffahrt mit PKW-Stellplatz
+ Carportanbau auf der Zufahrt möglich (ca. 16,58 m²)
+ Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 315 m²
- Nutzfläche: ca. 16,95 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Sulingen. Das junge Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Besonders für Familien mit Kindern bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großzügiger Spielplatz für die Anwohner des Neubaugebietes, der viel Platz zum Spielen und für gemeinsame Freizeitaktivitäten bietet. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen sind innerhalb Sulingens ebenfalls gut erreichbar und sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die Sulinger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet neben Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren gastronomischen Einrichtungen.
Ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot rundet die attraktive Wohnlage ab. Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten, Schwimmbäder sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in und um Sulingen sorgen zusätzlich für einen hohen Erholungswert.
# Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 14.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2033-09-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2026-733Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche109.69 m²
Grundstücksgröße315 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2022
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.475 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 71.800 €
71.800 €287.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung442.507 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026